Economía |2 Dic 2011 - 10:58 am

Construcción colombiana

Gobierno descarta burbuja en los precios de la vivienda

En el último año se han desembolsado 137.000 créditos por cerca de $8 billones.

Por: Elespectador.com
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El Gobierno descartó presencia de burbujas con los precios de la vivienda y consideró que el sector de la construcción se mantiene en buenos niveles.

El viceministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Julio Miguel Silva, descartó esa posibilidad y recordó que en el último año se han desembolsado 137.000 créditos hipotecarios por una suma cercana a los 8 billones de pesos.

La presidenta de la Asociación Bancaria (Asobancaria) María Mercedes Cuéllar explicó que debido a que el sector de la construcción de vivienda tiene poco peso en los componentes de la economía no es fácil detectar este fenómeno y su presencia no podría ser tan dramática como en 1998.

Para Asobancaria es claro que el sistema de la vivienda está protegido porque, entre otras cosas, el nivel de inventarios de vivienda es reducido, lo que evitaría que, ante una caída abrupta de la demanda, los constructores se queden con una cantidad significativa de unidades construidas sin vender.

También destaca el gremio de los banqueros que el nivel de endeudamiento de los hogares en vivienda es bajo y que la cartera hipotecaria participa tan solo en el 13% de la cartera total y en el 5% del PIB (producto interno bruto).

Explica Asobancaria que el nivel de inventarios de vivienda es reducido lo que evitaría que, ante una caída abrupta de la demanda, los constructores se queden con una cantidad significativa de unidades construidas sin vender. 

Según cifras de la Galería Inmobiliaria, la rotación estimada del inventario es de apenas cinco meses y el 73% de la oferta disponible de vivienda corresponde a unidades sobre planos, el 24% está en construcción y solo un 3% a unidades terminadas, dice el informe de prensa.

El nivel de endeudamiento de los hogares en vivienda es bajo. Destaca el estudio que en promedio el valor del préstamo representa el 50% del valor de la vivienda, lo que deja un amplio margen para asumir una eventual caída de los precios antes de que la deuda supere el valor de la garantía.

La cartera hipotecaria participa tan solo en el 13% de la cartera total y en el 5% del pib, lo que implica que un eventual estallido de una burbuja hipotecaria tendría un efecto reducido sobre la economía.

Remarca el informe que el nivel de cartera vencida es históricamente bajo —3% incluyendo cartera propia y titularizada—, lo que señala que la población está satisfecha con su crédito y lo está atendiendo de manera oportuna.

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mivozcuenta

Dom, 12/04/2011 - 04:44
Que risa, quieren negar lo inegable......y en Estados Unidos le quieren vender bien caro a los incautos bajo la consigna de "invierte en tu tierra Linda, en tu terruno" que risa......
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christian77

Sab, 12/03/2011 - 18:50
En Barranquilla los precios de vivienda nueva son una exageración.......les pongo un ejemplo un apto nuevo de 60 m2 está costando 150 millones de pesos.....cualquiera de ustedes puede averiguarlo.
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Alkatras

Vie, 12/02/2011 - 22:03
Gobierno descarta burbuja en los precios de la vivienda. Estos funcionarios parece que residieran en Marte, que salgan a buscar vivienda decente y por ignorancia dejen de hacer afirmaciones estupidas, fuera de la realidad.
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ojoq

Vie, 12/02/2011 - 15:53
¿Burbuja? nooo, quién dijo, simplemente porque en ciudades como Bogotá, Medellín, Bucaramanga y Cúcuta donde los precios de viviendas y apartamentos nuevos y usados en los últimos 4 años han aumentado entre 200% y 600% es simple percepción... Es normal que el metro cuadrado para urbanizar edificios estén costando hasta 500% más de lo que costaba en en 2008. No importa que la ANDI y la Contraloría anden preocupados hace meses, mucho menos que las Curadorías, construtoras, arquitectos y Catastro anden facturando como si fueran petroleras multinacionales... Tarde o temprano la burbuja reventará y mas de 120.000 colombianos estarán colgados con los créditos hipotecarios.
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Nosemehagaelbobo

Vie, 12/02/2011 - 15:14
Lo mismo que se decia en Estados Unidos al comenzar 2008, que no habia burbuja y preciso exploto. Cuando el gobierno y los constructores salen a decir que no hay burbuja es porque ya exploto y no hay nada que hacer. La burbuja es enorme pues la especulacion con vivienda es inmensa. Rotacion de 5 meses poco? Esa rotacion en cualquier mercado funcional ya significa recesion. Las propiedades no se estan vendiendo, y cuando estan tanto tiempo en el mercado, eso quiere que los precios ya se vienen a tierra, porque el que va a vender necesita vender. Tengamosnos fino, la pesadilla apenas comienza!!!!!!
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voltigeros

Vie, 12/02/2011 - 14:59
Es muy importante que el gobierno, las entodades financieras y los orgnanismos de control ésten atentos ante una posible burbuja inmobiliaria, no es el mejor camino la negación sistematica, mucho menos restandole importancia a un renglón fundamental de la economía como la construcción, gran generador de empleo y de riqueza, precisamente es esa la razón ppal que lleva a los gobiernos a negar el problema, ejemplo claro e inequivoco, españa, aznar recibe una economía quebrada en el año 1996, hace de la construcción el gran baluarte de la recuperación, logrando convertir a españa en la 8 economía real del mundo, crecimiento badado en construcción, llega zapatero que aunque en la oposición y en campaña alerto de la burbuja, al llegar al poder la niega y la infla más, el resultado a la vista
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zamuray

Vie, 12/02/2011 - 14:42
Pues algo esta pasando, la venta de casa usada esta estancada al menos en la ciudad de cali, y los bancos prestan solo para vivienda nueva, si uno quiere una casa usada le ponen toda clase de trabas, y la vivienda nueva esta demasiado cara.
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Nomascomentariosignorantes

Vie, 12/02/2011 - 14:07
Sra Ma Mercedes Cuellar, creo que a usted le falto ir a la clase de macroeconomía. Como se le ocurre decir una BARBARIDAD como que el sector de la construcción de vivienda tiene poco peso en el sector de la economía. Tal como lo que hablan es lo que hacen.....
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Sin Misericordia con el sistema

Vie, 12/02/2011 - 14:01
TODOS SABES Q LOS PRECIOS DE VIVIENDA EN COLOMBIA SON ABSURDO , Y CLARO EL GOBIERNO NI LA BANCA VAN ACEPTAR ESO, PORQUE LOS DOS ESTAN AMANGUALDOS PARA JODER AL PUEBLO QUE NO SE DA CUENTA, PORQUE SOLO PIENSAN EN RUMBAS PARA LOS FINES DE SEMANA, Y SEÑORES EN COLOMBIA VA A ESTALLAR LA BURBUJA INMOBILIARIA COMO LO HIZO EN U.S.A, EN LA ANTERIOR CRISIS ECONOMICA,
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soyapierre

Vie, 12/02/2011 - 12:28
La corrupcion y el maridaje entre la banca y el gobierno genero la burbuja inmobiliaria tambien en locombia, la cual sigue creciendo y el falsario ladron de LCSA esta listo para proteger los millones que nos ha robado y despojarnos de los pedazos de hierros y cemento que nos entrego por el fruto honrado de nuestro trabajo
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ramonerre

Vie, 12/02/2011 - 12:10
Como economista consdiero que hay una burbuja inmobiliaria. Este vice lo que ha hecho es desmentir informes del Banco de la República que suguieren efectivamente una burbuja en ese sector. Ahora, no se necesita ser economista para darse cuenta que muchas de las personas que nos rodean están endudadas hasta el cogote (casas, carros, tarjetas de crédito, hasta el mercado y un largo etc). Ahora, cuando reviente? puede ser en uno o dos años. La vivienda esta absurdamente cara, incluso en sectores medios y populares, donde la vivienda nueva esta imposible con cuotas iniciales de 100 millones e hipotecas con cuotas mensuales de dos o mas millones, muy pocos aguantan.
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maginnovision

Vie, 12/02/2011 - 12:17
Hace apenas 3 años una familia accedia a vivienda de 36 m2 con tan solo 2,5 millones de pesos de inicial y cuotas de 130000 mensuales, hoy necesita 5 millones y queda pagando 300000 para los mismos 36 m2 y estoy hablando con subisidio, sin este el valor inicial salta a 16 millones y cuotas de 350000 si esto no es burbuja no me explico que pueda ser
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maginnovision

Vie, 12/02/2011 - 12:08
Si hay burbuja, la prueba es que en Bogota no hay un solo proyecto VIP (de menos de 34 millones) a la venta, pues las que deberian valer eso las estan vendiendo a 45 y 50 millones, ya esta desfasdo el producto con su valor real.
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Maxwell Smart

Vie, 12/02/2011 - 11:59
Atengase y no corra...
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transtel

Vie, 12/02/2011 - 11:42
hay una burbuja inmensa.... sale más barato comprar casa en USA que en Colombia... que cuando va a reventar? seguramente el otro año cuando haya una recesión mundial como la que esta apareciendo....
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shawnee

Vie, 12/02/2011 - 11:39
Que la burbuja la hay la hay y bien grande, es infantil como se ve a los corredores de bolsa tratando de meterle a uno un apartamento o casa , si la compra hoy dentro de 6 meses se gana 20 a 25 millones, es por eso que los precios de la propiedad estan por las nuves, eso mismo paso en EEUU una casa de 150,000 dolares vino a costar 650,000 en los ultimos años, luego rebento la burbuja y esa misma casa de 650,000 hoy esta en la mitad o menos, la gente que pago 650,000 presto al banco 400,000 esa miama casa hoy en el mercado esta en 300,000 o menos.
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mesopotamic

Vie, 12/02/2011 - 11:35
Si claro desembolsan dinero para comprar casas a precios asatronomicos a 15 20 o 30 años y si en esos 15 20 o 30 años no pueden seguir pagando, qué pasa? Los bancos vendieron caro, recuperaron su inversión y además se quedan con el inmueble!!!! Y los precios por las nubes!!! Desalojos, familias arruinadas y en la calle cuando el valor de su inmueble no sea ni la mitad de lo que adeudan!!! Le ha apsado ya dos veces en la última década a los gringos, se esta viviendo en China y nosotros vamos para la misma, no comer cuento del gobierno, de los bancos y muuucho menos de las inmobiliarias que se lucran bastante bien de este asunto.
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PelloXX

Vie, 12/02/2011 - 11:25
Aquí se da uno cuenta para quien trabaja el gobierno. Pero es mas que claro y evidente que hay una burbuja...y en cierta forma está jalonada por los dineros a chorros de la mafia que inundan la economía, porque es mas que evidente que un apartamento de mas de 1000 millones no lo va a comprar cualquier indigente. Cuando el río suena piedras lleva y en el caso particular de Bogotá cada día la cosa se está poniendo insostenible. Sigan tapando el sol con un dedo que cuando eso estalle la caída va a ser por todo lo alto.
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CALICRETES

Vie, 12/02/2011 - 11:16
HAY UNA DEMANDA EXAGERADA DE VIVIENDA, CON UNOS PRECIOS ASTRONOMICOS...LA OFERTA ES DE UNOS POCOS QUE COMPRAN PARA ARREANDAR, PERO LA GENTE DEL COMUN O NO PUEDE ACCEDER A ESAS VIVIENDAS, O CORRE UN GRAN RIESGO SI DENTRO DE LOS PROXIMOS 15 AÑOS SE ESTALLE LA BURBUJA, O LA ECONO MIA SUFRE N BAJON
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CALICRETES

Vie, 12/02/2011 - 11:12
SI LE PREGUNTAN A LOS BANCOS Y AL GOBIERNO, ELLOS LO VAN A NEGAR
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CALICRETES

Vie, 12/02/2011 - 11:11
ES OBVIO QUE HAY UNA BURBUJA, UNA CASA QUE PARECE UNA CAJA DE FOSFOROS PUEDE COSTAR EN USME 60 MILLONES DE PESOS, EN OBRA NEGRA, ESTO PARA PERSONAS QUE GANAN UN SALARIO MINIMO,ES DECIR 280 DOLARES, ES IMPOSIBLE. SERIA BUENO QUE EL GOBIERNO COMPARARA LOS PRECIOS CON OTROS PAISES, INCLUYENDO USA

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