Vigas bien puestas

Oportunidades son las que ve el sector de la construcción en estos momentos en los que la coyuntura externa presenta dificultades. Y aunque en los primeros meses del año hubo un leve decaimiento, en el segundo trimestre las cifras han vuelto a repuntar.

“Los colombianos adquirieron 27.382 unidades habitacionales nuevas en los primeros cinco meses del año (registros de Antioquia, Caldas, Bogotá y Cundinamarca, Risaralda y Valle del Cauca, que representan cerca el 70% del licenciamiento para construcción de vivienda), cifra que representa una reducción del 19% en ventas frente a igual lapso de 2008. Sin embargo, los últimos meses han venido acompañados de mejores resultados, toda vez que las ventas de vivienda nueva aumentaron 32% en mayo de 2009 frente al mes inmediatamente anterior, y 20% entre marzo y mayo de 2009 en comparación con el trimestre diciembre 2008 y febrero 2009”, afirma Martha Pinto de Dehart, presidente ejecutiva de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, quien entrega con esto un balance optimista de lo que podría ser el segundo semestre.

Por su parte, Andrés Arango, presidente de Ospinas & Cia. dice que la industria de la construcción lleva seis años de crecimiento sostenido y ahora se encuentra en un ajuste gradual: “hemos recuperado el nombre y el capital de algunas empresas. Hoy somos prudentes”.

El apoyo del Gobierno para impulsar tanto la oferta como la demanda por unidades habitacionales ha sido fundamental en el repunte observado en las cifras, y así lo deja claro la líder gremial quien le atribuye este comportamiento a cinco temas: “el fortalecimiento de la oferta de vivienda mediante la implementación de macroproyectos de interés social; la adopción de un sistema para la optimización del trámite en la expedición de licencias; la creación de una garantía para apoyar las líneas de crédito destinadas al mejoramiento de vivienda rural o urbana; el aumento del subsidio asignado por las cajas de compensación familiar para la adquisición de nuevas viviendas de interés prioritario (VIP), y la implementación del programa de subsidio a la tasa de interés para adquirir créditos de vivienda nueva”.

Las políticas del Banco de la República al bajar las tasas de interés y los niveles favorables en el índice de inflación también son factores que han contribuido en el interés de los colombianos por comprar vivienda.

Otro tema fundamental es el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV), que según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE,  en el acumulado de doce meses a mayo de 2009 se ubicó en 1,2%. Este porcentaje representa una reducción de 4,5 puntos porcentuales con respecto al registro acumulado al mismo mes de 2008.

Según cifras entregadas por Camacol, por tipo de componentes se evidencia un comportamiento muy favorable, con variaciones anuales inferiores a las observadas un año atrás: “materiales de construcción pasó de 4,4% en abril de 2008 a -1,1% en igual mes de 2009; mano de obra de 9,1% a 6,6%, y maquinaria y equipo de 8,2% a 2,2%”.

Entonces, ¿es un buen momento para comprar vivienda? Los expertos consultados coinciden en afirmar que sí.

Martha Pinto dice que hay condiciones objetivas como la tendencia a la baja en las tasas de interés  y unos precios de las unidades habitacionales nuevas y usadas que se han ido ajustando a las condiciones del mercado. Y Andrés Arango  agrega que se ha depurado la oferta, hay precios sensatos y que con  economías frágiles afuera, es mejor invertir en Colombia.