Los puntos claves del predial

En Bogotá hay 2'326.967 predios, 83,5% deben pagar el impuesto predial. / Archivo - El Espectador

Se acabará el privilegio fiscal que tenían aquellos capitalinos camuflados en mansiones ubicadas en estratos bajos. Ahora, estos bogotanos deberán cancelar el impuesto predial de acuerdo con el avalúo catastral del inmueble. Tal como lo anunció la administración distrital el año pasado, en la época en la que se dio la discusión sobre la reforma tributaria en la ciudad, la Secretaría de Hacienda espera recaudar más de $1,4 billones por el impuesto basándose en una tributación “equitativa”, lo que representa reducción y aumento del valor del cobro según el estrato y el avalúo del predio.

Con esta nueva medida, la cartera de Hacienda espera un beneficio tributario de $156.000 millones.

Según información oficial, los predios que más se beneficiarán con el ajuste son los de tipo residencial en estratos bajos. El estrato uno pagará un 33% menos de lo que debería. En el estrato dos, la reducción será del 39%, mientras que el tres tendrá el 17,2%.

De acuerdo con Ricardo Bonilla, secretario de Hacienda, al 96% de los predios de estrato uno se les incrementará el impuesto máximo en $4.000. Mientras que para el 75% de los predios de estrato dos el aumento será máximo de $6.000. Al estrato tres, finalmente, le aumentará el valor máximo en $51.000.

Otro será el panorama para los estratos cuatro, cinco y seis.

Para el 57% de los predios de estrato cuatro, el impuesto crecerá entre $19.000 y $121.000. “El resto de predios presentarán incrementos superiores, debido a que sus avalúos catastrales superan los $200 millones”, explicó el secretario.

En el estrato cinco, 62% de los predios tendrán un incremento en el impuesto de entre $11.000 y $276.000. El resto de predios presentarán incrementos superiores debido a que sus avalúos catastrales superan los $250 millones.

Por último, para los predios de estrato seis, que representan el 6% del total de predios residenciales en la ciudad, la mitad tendrá un incremento máximo de $426.000. La otra mitad presentará incrementos superiores debido a que sus avalúos catastrales superan los $400 millones.

En el caso de los estratos uno y dos, las tarifas que se aplicarán serán del dos y seis por mil, de acuerdo con el valor del avalúo catastral (ver recuadro). Es decir, que se aplicará la tarifa máxima a aquellos predios que superan el límite establecido: $66'998.000.

Para el estrato tres, el pago será del cuatro y seis por mil sobre el avalúo, y pagarán la tarifa mínima los lotes que no superen los $35'430.000. En el caso del estrato cuatro, la tarifa mínima es del seis por mil y la máxima del 7,5 por mil. Los predios que superen los $84'737.000 del avalúo deberán cancelar el predial con base en la máxima tarifa. En cuanto a los estratos cinco y seis, pagarán tarifas del siete o del 9,5 por mil: se aplicará la tarifa mínima si el avalúo del predio no supera los $224'498.000.

Los depósitos y parqueaderos pagarán tarifas del cinco y del ocho por mil. Cancelarán la tarifa máxima si el avalúo supera los $3'731.000. A los establecimientos comerciales se les cobrará una tarifa del 8 o 9,5 por mil, ésta última si superan los $78'913.000.

Los predios de carácter financiero tendrán una tarifa del 15 por mil. Los de tipo comercial cancelarán entre el 8,5 y el 10 por mil. Y para los lotes, las tarifas serán del 12 o el 33 por mil. Cancelarán la tarifa más alta aquellos predios que tengan un avalúo catastral superior a los $ 23'620.000.

En el caso de la pequeña propiedad rural, el valor a pagar será del cuatro por mil.

En la ciudad se contabilizaron 2'326.967 predios, de los cuales el 93,5% están obligados a pagar el impuesto predial.

Si los capitalinos pagan antes del 19 de abril tendrán un incentivo del 10% de descuento del valor que deban cancelar por el impuesto. Bonilla cree que los habitantes de la ciudad podrían ahorrarse $150.000 millones.