Avalúos catastrales urbanos para 2013 suben 3%: Gobierno

Los avalúos catastrales de los predios urbanos no formados y formados con vigencia de 1o de enero de 2012 y anteriores, se reajustarán a partir del 1o de enero de 2013 en 3,0%, determinó el Consejo de Política Económica y Social (Conpes).

Dice el informe revelado por Planeación Nacional que los avalúos catastrales de los predios rurales no formados y formados con vigencia de 1o de enero de 2012 y anteriores, dedicados a actividades no agropecuarias se reajustarán a partir del 1o de enero de 2013 en 3,0%.

Los avalúos catastrales de los predios rurales no formados y formados con vigencia de 1o de enero de 2012 y anteriores, dedicados a actividades agropecuarias se reajustarán a partir del 1o de enero de 2013 en 0,0%.

Los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante 2012, no tendrán reajustes. Los avalúos catastrales de los predios mencionados entrarán en vigencia a partir del 1° de enero de 2013, en los municipios o zonas donde se hubieren realizado.

Precisa el informe de Planeación Nacional que el incremento de los avalúos catastrales debe considerar el impacto fiscal que tendrá sobre las finanzas locales.

Recuerda el informe que el avalúo catastral es la base gravable del impuesto predial y que éste representa en promedio 28.8% de los ingresos tributarios de los municipios con población inferior a 100.000 habitantes, y del 32,4% para las mayores de 100.000; constituyéndose en una importante fuente de ingresos.

El reajuste a los avalúos catastrales se realiza considerando tres criterios básicos: la meta de inflación de  3% para 2013 fijada por el banco de la República, el IPPA (Índice de Precios al Productor en Actividades Agropecuarias) y el Índice de Valoración Predial (IVP).

Destaca el informe del Gobierno que el Plan Nacional de Desarrollo definió como meta para 2014 mantener actualizado por encima del 90% el catastro urbano y del 70% el catastro rural.

Asimismo, estableció que las autoridades catastrales tienen la obligación de formar los catastros o actualizarlos en todos los municipios del país dentro de períodos máximos de cinco años.

Durante el año 2012 para la vigencia 2013 el Instituto Geográfico Agustin Codazzi (IGAC) y los catastros descentralizados de Bogotá, Medellín y Antioquia adelantaron el proceso de actualización en aproximadamente 6 ́555.131 millones de predios, para los cuales el reajuste que propone este documento no aplica de acuerdo con lo señalado por la ley.

Destaca el informe de Planeación Nacional que de los predios actualizados, el 93.5 % corresponden a zonas urbanas; el 6.5 % restante, a predios rurales.

El 48.2 % de la actualización fue realizada por el IGAC, el 13.6 % por el catastro de Medellín, el 0,8 % por el catastro de Antioquia, el 2,4% por el catastro de Cali, y el 35% restante corresponde al trabajo realizado por la oficina de catastro de Bogotá.

De los 59 municipios actualizados durante 2012 por el IGAC, el 27,12 % estuvo financiado exclusivamente por esta entidad, lo cual representó la actualización catastral de1 ́209.649 predios nacionales.

El complemento, que corresponde a 1 ́949.307 predios, fueron cofinanciados por los gobiernos municipales y las Corporaciones Autónomas Regionales, dice el informe de Planeación Nacional.

En relación con el proceso de conservación, actividad que genera un impacto en la base catastral con la inclusión de los cambios en la información física y jurídica de los predios, de acuerdo con datos provisionales a 30 de noviembre de 2012, el IGAC adelantó el proceso de conservación catastral de 937.000 predios, de los cuales 655.900 se encuentran en la zona urbana y 281.100 en la zona rural.

El gobierno considera que los reajustes de los avalúos catastrales podrán generar recaudos adicionales por concepto de impuesto predial aproximadamente de 64 mil millones de pesos para la vigencia de 2013. No  se incluye Bogotá.