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Economía 2 Sep 2013 - 11:51 pm

Constructora chilena Actual

Financian la casa, los muebles y hasta la boda

Con inversiones por US$100 millones llega al país para revolucionar el negocio inmobiliario.

Por: Jairo Chacón González
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Eugenio Gellona Vial, director de Actual Chile, habla de las alianzas que tiene con Falabella, LAN, Home Center, La Polar, Sodimac, entre otras. / Nelson Sierra

Colombia sigue siendo epicentro para los inversionistas y esta vez fue para el aterrizaje de Actual, una de las 10 compañías de construcción más grandes de Chile, que vio en nuestro país la oportunidad para iniciar su expansión comercial a través de la compra del 50% de la empresa A&Con, por medio de la cual hará inversiones por US$100 millones en los próximos tres años.

Esta compañía no sólo viene a desarrollar y construir proyectos de vivienda, oficinas y comercio, sino que trae en su valija un concepto que le permitirá al comprador tener una visión de 360 grados de su inmueble. “Es decir, estamos en la capacidad de resolver las necesidades que se generen a su alrededor”, señaló el director de Actual Chile, Eugenio Gellona Vial, de visita en Colombia.

“Si una persona que va a comprar una vivienda está presta a casarse, pero no le alcanza para sufragar los gastos de la boda, la compañía se la financia. Además, si no tiene muebles, le da un bono para que los compre en uno de los almacenes con los que tenemos alianza, en este caso Falabella, LAN, Home Center, La Polar, Sodimac, Terpel y Cencosud, entre otros”, recalcó.

La firma piensa en el estilo de vida de los compradores, en sus experiencias y necesidades, y antes de vender se hace cargo de los sueños de los futuros propietarios. Además, los clientes podrán acceder a que les decoren gratuitamente su nueva propiedad e incluso a que llenen sus armarios con su ropa favorita.

Gellona señaló que la compañía adquirió la participación en tres proyectos en Bogotá, uno de vivienda en Cedritos y dos de oficinas en Chía y la zona de La Castellana, sector del cual se inició su renovación con la construcción del edificio North West.

Por ahora la intención de Gellona y sus socios es consolidar la operación en la capital colombiana y la zonas circunvecinas; sin embargo, el chileno no ocultó su preocupación por lo que está pasando con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad, lo que según él se convierte en una incertidumbre por el cambio en las reglas de juego.

“No sabemos bajo qué reglas hacer un proyecto. Si vamos a comprar un lote, ¿qué podemos hacer en él? ¿Lo que dice el POT de hoy o acatar lo que decía el POT anterior o el nuevo POT? Los lotes valen más por lo que se pueda hacer en ellos, y si se cambia entonces no vamos a saber cuánto pagar por un lote. Por ello vamos a explorar en los municipios vecinos, a la espera de que exista una certeza jurídica”, recalcó.

Además señaló que una ciudad tan importante como Bogotá no se puede dar el lujo de que un problema semejante dure mucho tiempo, ya que sería un mensaje negativo para los inversionistas y el mercado.

La compañía, que también llegó a Perú con la apertura de una empresa a través de un socio local, busca que el mercado de los inmuebles tengan una rotación de máximo siete años, es decir, que se haga algo parecido a lo que ocurre con los automóviles y se cambie rápidamente, de modo que el propietario no permanezca allí por más de ese tiempo. “Para ello, vamos a recibir las casas y apartamentos como parte de pago de la nueva propiedad inmobiliaria que vendamos”, recalcó.

Gellona sostuvo que en lugar de dar descuentos al cliente, la compañía le ofrecerá productos como electrodomésticos, muebles o ropa. La empresa matriz vendió US$80 millones en Chile durante 2012 y este año espera subir a US$100 millones. En Colombia espera tener ventas por US$70 millones a partir de 2016.

El empresario señaló que aprovechando el conocimiento de sus socios sobre el sector de vivienda de interés social (VIS), Actual también incursionará en este mercado, en el que hay mucho por hacer.

En Colombia la compañía estará en manos de Gabriel Casasbuenas y Eugenio Gellona, socio propietario de la compañía y que fue designado presidente de la junta.

 

jchacon@elespectador.com

@jairochacong

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GIOVASKY

Mar, 09/03/2013 - 10:19
AHI DIOS NOS ESPERA UN BOOM INMOBILIARIO ESTE MISMO MODELO ERA EL APLICADO EN ESPANA , SE ENRIQUECIERON LOS BANCOS Y ACABARON CON LOS TONTOS QUE SE ENDEUDAN Y AHORA DEBEN HASTA LA RISA )(((BURBUJA INMOBILIARIA)
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SEÑORASENSATA

Mar, 09/03/2013 - 10:11
En el gobierno de la prosperidad para todos...los extranjeros, sería muy bueno el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial engendrado por Petro. Esto es un hecho, los extranjeros se vienen a apoderar de la construcción de Bogotá, pues que se les obligue a dejar parte de su jugosas ganancias a los más pobres.
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purapaja

Mar, 09/03/2013 - 08:31
Tienen huevo. INtereses hasta del 30% anual estos HP , estan que embarcan el pais en lo que sea... pero estoy contento como le esta CONCESUD en Colombia .. van de C.... que se las pelan los almacenes estan desucupados....los invito a que vayan a la plaza españa o corabastos. si quieren buena economia. Y por ultimo compra calzado en el restrepo. Apoyemos lo Colombiano
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suesse

Mar, 09/03/2013 - 08:57
Si, bien por el consumidor, si aprendió la lección. Pero mire que si estas empresas (?) empiezan a fracasar, no será motivo de tanta felicidad....cuantos desempleados nuevos habrán? La cosa, si es así (que ya se ven almacenes desocupados), pinta ahora si muy mal....
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Sky_Voyager

Mar, 09/03/2013 - 08:26
... creeo que la chilena ACTUAL llegó a Colombia cuando empieza el derrumbe de la burbuja neoliberal. Crisis y quiebra por todo lado no creo que le den mucho espacio para operar con un Modelo que en España sobreendeudo a la gente, ya que con solo la firma le prestaban los Euros necesarios para Casa, Muebles, Boda y los viajes de vacaciones, hasta que PLOP, exploto la burbuja y esta España en su peor crisis de los últimos 100 años. Aqui el expresidente Gaviria propuso acabar con el Salario Mínimo porque es muy elevado según él, entonces con que se van a pagar costosos créditos. De todas formas nadie nos obliga a tomarlos ... Seamos prudentes decia mi abuelo y nunca tomo un solo crédito al banco, el viejo ahorraba cada mes lo que podia y compraba al contado ...
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suesse

Mar, 09/03/2013 - 09:03
No crea. Uno pensaria que por lógica, ya no van a intentar repetir la jugada de la carta "inmobiliaria" para sacar ganancias y pagar a los avarientos "accionistas" o inversores internacionales. Finalmente, y eso es cierto, en ese momento jugaron sobre los créditos hipotecarios, no sobre los inmuebles mismos. Pero ahora es sobre los mismos aptos, casas, locales, edificios completos que están esperando jugosos réditos con que pagar a pensionados, inversionistas de profesión, etc. Por ello están acabando con la vivienda "barata" en diferentes sitios (Venecia, en Italia, Berlin, Bogotá, y seguramente, otras que estaban segun ellos, "subvaluadas"), y todo lo que construyen es para "altos salarios", ingresos o rentistas. Una plaga, que si no se enfrenta, tambien nos terminará de acabar.
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Sky_Voyager

Mar, 09/03/2013 - 08:28
... Don Eugenio Gellona pone cara de yo no fui ... y se frota las manos pensando cuantos incautos colombianos caeran en la trampa del crédito ... porque la vida es ahora !!! (... dice una marca de Tarjetas de Credito...)
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jamesbond2

Mar, 09/03/2013 - 08:13
Sigan envalando a la gente y endeudandola con creditos de vivienda,carros y consumo que cuando la economia se venga al piso a devolver todo lo que se comieron.
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suesse

Mar, 09/03/2013 - 08:54
Si con devolver las cosas, la historia acabara....pero no. El lio está en que seguramente, y si la gente no ha contratado seguros para ello, hasta los biznietos quedarán empenados....que es lo que muchos quieren que ocurran.
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JMQM

Mar, 09/03/2013 - 07:46
Obviamente el POT no les sirve a las multinacionales porque estaban acostumbradas a llegar a estos países llenos de indígenas que se creen gringos y europeos a comprar a precios de huevo terrenos sin limitaciones ni control. O es que acaso los colombianos no saben que nuestro país es mas de los extranjeros que de los colombianos????
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JMQM

Mar, 09/03/2013 - 07:39
MAS CONSUMISMO, MÁS DEUDAS, esto es lo que le gusta a los colombianos vivir de apariencias para pagar tarjetas y deudas y pasar una vida miserable siendo esclavos del consumismo.
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suesse

Mar, 09/03/2013 - 08:52
Tristemente, asi es. Pero no demoran en venir a insultarlo (nos) tildándolo/nos de "envidiosos", de "comunistas", de no querer que los demás "progresen", etc,etc...
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LIBERTA_AVG

Mar, 09/03/2013 - 06:36
Esta es una clara señal de que la burbuja inmobiliaria empezó a crecer desmedidamente y deformada. Que lo piense 2 veces aquel que quiera endeudarse hasta el tuétano, porque después de reventar empiezan los despidos, los desahucios, las desgracias, etc, etc.
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suesse

Mar, 09/03/2013 - 06:11
La presión de los "mercados" de papeles basura, acciones y demás genialidades financieras es la que está llevando a que dineros que antes ya miraron (y se lucraron, y arruinaron, también) a mercados como el gringo o el espagnol, estén buscando como locos espacios por todo el mundo donde seguir sacando la mayor rentabilidad posible, y además, más segura, y por ahora, la forma de hacerlo está en inmuebles, ya sea para revender o arrendar, a precios imposibles para muchos pero, nueva e ilusamente, "atractivos" para las langostas que siguen aspirando a sacar réditos a como de lugar. Que el endeudado "propietario", arrendatario, luego quiebre, quede en la innopia, a ninguno de estos genios les importa. Como dice camikaze, ojo, el capital langosta no se detiene. O mejor, no lo quieren detener!
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suesse

Mar, 09/03/2013 - 08:50
Nuestro "gobierno" no hará nada, hasta que en la City o en Wall Street, hagan algo....y eso, no pasará. Los mismos siguen haciendo las mismas, solo que ahora, con otros, con los que lo permitan. Y como paises sin lideres fuertes como nosotros son tan "atractivos" para estos fondos y los traders que solo juegan al Monopoly en sus computadores, nada los detendrá. Salvo el que la gente, el posible comprador, sea consciente y no se preste al juego que a como de lugar, algunos quieren hacer con las...."ilusiones" (?) de los inocentes. En estos dias, veia que los mismos concesionarios y comerciantes (?) de carros están igual, desesperados por vender, aun cuando la gente no tenga buena historia crediticia...habráse visto??
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pebeco

Mar, 09/03/2013 - 06:29
SUESSE ADHIEERO. El juego de Fanny Mae, Freddie Mac, Lehman Brothers y otros especialistas en estafas en el ámbito inmobiliario de los USA a donde precipitaron la crisis financiera del 2008 con toda clase de cuentos y quebraron a casi 3.000.000 de propietarios de vivienda endeudados hasta los tuétanos, precipitaron la quiebra de España, Irlanda, Portugal, etc, quiere repetir en Colombia. Cernícalos imaginativos buscan incautos en este país de cándidos. Hay que proceder como en Islandia ....... pero antes hay que detener esta fabula de cuentistas ...... ya hemos tenido suficiente con DMG y Interbolsa .... para caer en el "paquete chileno" .... El gobierno (¿si lo hay? ) debe estudiar a fondo el alto vuelo de estas aves
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lekos

Mar, 09/03/2013 - 05:30
Que los consructores devuelvan espacio publico a la ciudad..eso es lo que no quieren los magnates constructores y por eso detestan tanto a Petro, les reduce su margen de ganancia
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suesse

Mar, 09/03/2013 - 06:18
Asi es. Las priioridades están tan torcidas en el caso de quienes toman decisiones (de mercado, de orientación, de consumo) entre nosotros, que conceptos como "espacio público", respeto a la naturaleza, aire puro, reservas de agua, biodiversidad, luz, iluminación natural, espacio vital, son...lujos, cosas secundarias. Cosas cuya conservación o respeto solo va en contra del "verdadero desarrollo", del "crecimiento", del "progreso". Que la gente requiere naturaleza para sobrevivir, no solo cemento, smog, polvo, ruido y carros, para algunos son "bobadas". Lo importante, le dicen a todo el que medio trabaja en algo, es "tener" propiedad, carro, ropa cara, plata para rumbear. A que precio? Como? No importa, con deudas!!
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camikaze

Mar, 09/03/2013 - 01:35
¡Así era en España y ya ven! Mucho OJO con esta modalidad crediticia. Los créditos de vivienda sólo deben ser para eso.
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