En momentos en que la tasa de cambio ha llegado a máximos históricos sobre los $3.000, con una alta volatilidad que sigue golpeando la demanda de productos importados, el sector edificador colombiano mostró su preocupación por algunos efectos que este fenómeno devaluacionista pueda traer sobre la actividad.
De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), hace una década el sector demandaba menos de US$500 millones en materiales para la construcción y hoy en día, tras la subida del dólar, la cifra supera los US$2.000 millones. Es decir, se pasó de 8 % a 20 % de bienes importados sobre el total del consumo de las edificaciones.
Según Edwin Chiriví, director de estudios económicos de Camacol, el peso de los productos sobre la canasta básica del sector puede afectar el nivel general de precios, aunque advierte que la mayoría de los proveedores absorberían el incremento del valor a causa de la tasa de cambio, evitando así perder los clientes que más le demandan.
“Las firmas importadoras preferirán sacrificar sus márgenes de ganancia absorbiendo parte del choque cambiario con tal de no perder competitividad y participación en el mercado. De esta forma, a mayor poder por parte de los empresarios de discriminar sus precios, menor será el grado de traspaso de los choques a los compradores finales de vivienda”, señala el experto.
Para la presidenta de la agremiación, Sandra Forero, las nuevas casas de interés social (VIS) no presentarán incrementos en el costo final, destacando que los impactos en no VIS pueden ser del 0,5 % en el precio final a causa de un dólar sobre los $3.000. “El choque cambiario no afectará significativamente el ajuste de precios en la vivienda, no es una alarma de preocupación”, comenta la ejecutiva, y precisa que aunque el 33% de los materiales reflejan actualmente encarecimientos superiores al promedio y representan 18% de los costos directos de construcción de los proyectos, estos se disminuyen en la cadena de valor del sector.
La hora de las remesas
La disparada del dólar ha beneficiado a los ciudadanos que reciben giros del exterior, ya que gracias a esta trepada del billete verde ven más pesos en el momento de monetizarlo. Esa es una oportunidad que quiere aprovechar Camacol para incentivar la inversión de primera y segunda vivienda en las regiones donde más se reciben divisas extranjeras.
Según Forero, “más allá de lo que ocurra de forma indirecta sobre la demanda agregada y las expectativas, se abren posibilidades grandes de incrementar las inversiones en dólares que realizan locales y foráneos en proyectos constructivos. Queremos incentivar la llegada de estos recursos en Antioquia, Cundinamarca y Risaralda, que es a donde más llegan remesas del exterior”.
Las cifras de la balanza cambiaria del Banco de la República, indican que en el último año ingresaron al país US$4.287 millones en remesas del exterior, cifra que valorada en la tasa de cambio actual asciende a $12 billones. De este total, el Emisor señala que el 29,3% es destinado a alimentos, un 23,3% a servicios públicos y un 15,5% a vivienda, y esta última cifra es la que el sector edificador quiere incrementar.
Exportar vivienda
Los edificadores están identificando oportunidades para canalizar la inversión extranjera hacia los nuevos proyectos inmobiliarios colombianos teniendo como base el buen desempeño de las remesas al país. La compra de finca raíz se estaría convirtiendo en una buena opción tanto para los residentes colombianos en otros países como para los extranjeros que buscan destinos para una segunda vivienda.
“El 7 y el 8 de noviembre próximo vamos a realizar en el estado de Nueva Jersey la feria Dónde Vivir e Invertir en Colombia, teniendo en cuenta que esta es una de las zonas de los Estados Unidos de mayor concentración de colombianos”, manifestó la ejecutiva de Camacol, quien agregó que la feria se realizará en el hotel La Quinta Inn Secaucus Meadowlands, muy cerca de Nueva York.