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hace 3 horas
En la variante Briceño-Sopó

Llega el primer “outlet” premium

El proyecto, desarrollado por la firma chilena Parque Arauco, incluirá 60 marcas y descuentos entre 30% y 70 %.

Pablo Romero, gerente de Parque Arauco en Colombia.Daniel Álvarez - El Espectador

Con una inversión de alrededor de US$25 millones, la firma chilena Parque Arauco construyó el proyecto en el que 60 marcas reconocidas a nivel internacional ofertarán productos con descuentos de entre el 30 y 70 %. Ubicado en la variente Briceño-Sopó, en la vía Bogotá-Tunja, contará también con una plazoleta de comidas con 10 restaurantes.

“Outlet es la composición de varios tipos de productos: se ofrecen saldos de colecciones anteriores, productos diseñados especialmente para esta línea, pero con precios más económicos y colecciones nuevas a precios normales. Esa mezcla de conceptos son los que se ofrecerán acá”, explicó Juan Pablo Romero, gerente de Parque Arauco en Colombia.

Por su parte, el concepto Premium deriva, por un lado, de ciertas marcas que no existen en el mercado outlet y, por otro, de un centro comercial construido en un solo piso con un recorrido fácil y amigable; 700 parqueaderos disponibles al público y amplias zonas verdes.

Nike, Adidas, New Balance, Carolina Herrera, Coach, Accessorize, multimarcas de Hugo Boss y Armani, Mango, Chevignon, Naf Naf, Americanino, North Face, Columbia, Polo, Nautica, Tommy Hilfiger y Purificación García forman parte de la variedad de tiendas que se podrán encontrar en el Premium Outlet.

“Estamos esperando mucho tráfico de las zonas aledañas a esta ubicación, todas esas ciudades que se vienen desarrollando de forma acelerada como Chía, Cajicá, Cota y demás. Pero también sabemos que vendrán clientes de otras ciudades buscando la oferta comercial que tenemos y creemos que se va a volver un plan para los turistas que vengan a visitar ciudad”, indicó Romero.

La apuesta de Parque Arauco con este proyecto deriva de la experiencia que tienen en países como Chile y Perú, donde se han desarrollado varios de estos outlets con resultados muy positivos para la compañía que, a diferencia de los formatos tradicionales, no venden los locales, sino que se quedan con el 100 % de la inversión.

Gracias a esta condición la firma no maneja reglamentos de copropiedad, es decir, son el único dueño del centro comercial y toma las decisiones sobre el mismo. Con esto, la compañía se permite, por ejemplo, controlar la mezcla de tiendas a partir de un estudio de mercado que les permite entender los hábitos de consumo para diseñar una oferta que “privilegia la circulación”.

“En muchos centros comerciales uno ve que los locales que tienen esquina son los que más valen, en el modelo que manejo nosotros no creemos en eso. Entre más esquinas uno haga dentro del centro comercial, más quebrado se vuelve el recorrido y eso debilita la oferta y la experiencia del cliente al final”, explicó el gerente.

Parque Arauco abrió operaciones en Colombia en el año 2008. El primer desarrollo comercial se logró en 2010, en la ciudad de Pereira y se llamó Parque Arboleda, con 33.000 metros cuadrados y una inversión de al menos US$ 96 millones. Después se construyó el Parque Caracolí, en Bucaramanga, con 31.500 metros cuadrados y más de US$100 millones en inversión, y hace un año se inauguró el Parque La Colina, en Bogotá; con una inversión de US$230 millones.

Con la apertura del Premium Outlet se espera dar a conocer este formato que no está consolidado en Colombia y, aunque no hay planes a corto plazo de replicar este proyecto en otras ciudades, será la acogida del público la que defina la posibilidad de llevar estas tiendas a otras plazas.

¿Por qué en Sopó?

Según Juan Pablo Romero, el costo del terreno en Bogotá y en zonas aledañas a la capital son demasiado altos para ofrecer este tipo de servicios. Por tanto, lo primero que se hizo fue analizar, de acuerdo al desarrollo que la compañía esperaba tener, cuál debería ser el valor implícito del terreno. En función de eso, se buscó a partir de dónde podrían existir terrenos con esas características.

Después, se evaluó que contara con autopistas y avenidas principales, que permitiera la visibilidad y se estudió la normatividad; luego de esos filtros y recorridos se decidió que Sopó era el mejor lugar para desarrollar el proyecto.

Alrededor de un millón de metros cuadrados hablan de la experiencia de Parque Arauco

La firma chilena dedicada al desarrollo inmobiliario de inmuebles comerciales, nació en 1981. Con aproximadamente un millón de metros cuadrados de área comercial construidos a lo largo de su trayectoria, cuentan con un portafolio donde manejan distintos formatos como centros comerciales regionales, de gran tamaño; centros comerciales de conveniencia, que apuntan a ser una solución comercial a necesidades inmediatas de localidades o barrios; Stripcenters y outlets.

Según estimaciones aproximadas de la compañía, el 60% de los ingresos provienen de Chile, el 25 % de Perú y Colombia produce el 15%.
El plan a futuro es crecer en el País con desarrollos de uso mixto, no solo por la sinergia que puede generar a nivel de tráfico y oferta, sino porque se ha evidenciado que el costo de la tierra es inviable hacer proyectos exclusivamente comerciales. Actualmente, la firma cotiza en la bolsa de Santiago.