El Observatorio Dinámicas del Territorio, de la Secretaría de Planeación, reportó que desde el año 2008 y hasta el primer semestre de 2012 se presentó una marcada aceleración en la venta de casas y apartamentos en Bogotá.
Según el análisis del Observatorio, en los últimos cuatro años se registró una reducción en el tiempo que se toma la venta de apartamentos en Bogotá, al pasar de 6,36 meses en 2008 a 3,6 meses en 2011, dicha tendencia está marcada por la oferta disponible para esa clase de inmuebles. Entre tanto, la oferta de casas registró una rotación destacable al pasar de 4,72 meses a 1,93 meses entre los años analizados.
La zona Sur Oriente presentó la mayor disminución en el número de meses para vender las unidades pasando de 8,92 meses en 2008 a 1,99 meses en 2011, similar comportamiento se presentó en las zonas de Multicentro y Guaymaral, donde el tiempo de las ventas disminuyó aproximadamente un 23% y 19%, respectivamente. En 2012 en las zonas que con más rapidez se vendió vivienda se presentó en el norte con un mes y las zonas del sur oriente, occidente y Modelia presentaron tres meses.
El menor tiempo registrado en la venta de vivienda se ubica en los estratos 2 y 3 con 2,87 meses y 3,63 meses, respectivamente. En lo corrido del año 2012, se presenta la misma situación, con 3,52 meses en el estrato 2 y 3,74 meses en el estrato 3.
A lo largo del periodo analizado se observa que en todos los estratos, los niveles del año 2011 se encuentran por debajo de los niveles del año 2008. En el estrato 6 pasó de 14,67 meses a 6,97 meses; en el estrato 5 pasa de 12,56 meses a 6,03 meses; con respecto al estrato 4, se registró una leve disminución al pasar de 6,65 meses en 2008 a 5,48 meses en 2011.
En promedio, durante el periodo 2008 - 2011 se vendieron con mayor rapidez las unidades de vivienda disponibles de menos de 60 m2 (3,05 meses), seguidas por las viviendas entre 60 y 80 m2 (5,12 meses) y las viviendas entre 80 y 100 m2 (7,01 meses). Entre tanto, la mayor demora para su venta se presentó en las viviendas entre 200 y 300 m2.
Entre enero y junio de 2012, la mayor celeridad en las ventas se presenta en las de un tamaño promedio menor de 60 m2 (3,32 meses), seguidas por las de 60 a 80 m2 (5,94 meses). Las viviendas mayores a 300 m2 son las que más tardan en ser vendidas (14 meses).
Por rangos de precios, en promedio, la rotación para las viviendas con un valor menor a 28 millones de pesos fue de 0,86 meses, seguidas por las unidades en oferta disponible de 37 a 77 millones de pesos (2,84 meses). La comercialización más lenta se registró en las viviendas con un precio entre 500 a 700 millones (14,22 meses).
Durante el primer semestre de junio de 2012, la venta más rápida se registra en la oferta disponible de vivienda con rango de precios menores a 28 millones de pesos (2,77 meses), seguida por las viviendas con precio de 37 a 77 millones de pesos (2,91meses).