Inmuebles para arriendo, una alternativa de inversión

Un estudio de la firma Unifianza muestra el comportamiento de los arriendos de apartamentos en los estratos altos de Bogotá.

Clemencia Parra, presidenta de Unifianza
Clemencia Parra, presidenta de Unifianza

Los inmuebles destinados a vivienda para arrendar continúan siendo una alternativa atractiva de inversión de mediano y largo plazo.

Un estudio elaborado por Unifianza con base en una muestra representativa de Inmuebles en arriendo o para arrendar en los estratos 4, 5 y 6, así lo demuestra.

Para 2012, la participación de apartamentos para arriendo por estrato mostró que 48,2% estaban en estrato cuatro, el 19,5% en el cinco y 32,3% en el seis.

El informe destaca que el área promedio para arriendo en estrato cuatro en marzo de 2013 era de entre 63 y 83 metros cuadrados, cuando un año atrás para el mismo mes era de 59 y 85 metros cuadrados, siendo las subzonas de Pablo VI y Colina Campestre las que presentaban mayor área promedio y las de Teusaquillo y Chapinero las de menor área promedio.

Explica el estudio de Unifianza que con relación al valor por metro cuadrado promedio se observa que para marzo de 2013 estaba entre 13.000 y 22.050 pesos cuando en 2012 el costo era de entre 12.400 y 20.400 pesos.

En el estrato cinco las cifras indican que a marzo de 2013 el área para arriendo en promedio era de entre 76 y 106 metros cuadrados y a marzo de 2012 entre 77 y 110 metros cuadrados.

Para este tipo de vivienda el valor por metro cuadrado promedio a marzo de 2013 estaba entre 14.600 y 24.600 pesos, mientras que para un año atrás era de entre 14.500 y 22.600 pesos.

Para el estrato seis se evidencia que el área promedio para arriendo está entre 100 y
123 metros cuadrados, mientras que el ofrecimiento para un año atrás era de 98 y 119 metros cuadrados, siendo la subzona de Rosales la que presenta mayores áreas promedios y la de Multicentro la de menores áreas promedio.

En este estrato, el valor por metro cuadrado promedio para marzo de 2013 fue de entre 22.400 y 30.650 pesos, en tanto que para 2012 era de entre 21.700 y 26.850 pesos.

Precisa el informe que al analizar el comportamiento promedio de los arrendamientos de apartamentos por estrato a marzo de 2013, se observa que frente a marzo de 2012 el valor promedio por metro cuadrado en pesos corrientes de los apartamentos de estrato 6 era mayor en un 11% y de los apartamentos estrato 5 y estrato 4 en un 7%.

En pesos constantes esta variación es de 7.81% para el estrato 6 y 3.81% para los estratos 4 y 5. A marzo de 2012 frente al mismo período de 2011 el valor promedio por metro cuadrado en pesos corrientes de los apartamentos de estrato 6 era mayor en un 10%, el de los apartamentos estrato 5 en un 9% y los del estrato 4 en un 7%. En pesos constantes esta variación es de 6.70% para el estrato 6 y 5.7% para el estratos 5 y 3.7% para el estrato 4.

El informe dice que por composición de la oferta según destino, se observa que a marzo de 2013 en el estrato 4 se ofrecía para arriendo el 39% del total de los inmuebles, el 39% en el estrato 5 y el 57% en el 6.

Frente al tiempo de rotación de los inmuebles arrendados, el estudio mostró que el tiempo promedio que un apartamento toma en arrendarse, para los últimos seis meses, alrededor de 4 meses en el estrato seis, cerca de 4,1 meses en el cinco y 2,9 meses en el estrato cuatro.
 

Temas relacionados

 

últimas noticias

Los empresarios toman la palabra