Se abre paso ley de segunda vivienda

Las comisiones terceras del Congreso de la República aprobaron el proyecto que promueve la Segunda Vivienda en Colombia. La iniciativa pretende crear incentivos para que pensionados o rentistas que viven fuera del país, elijan al territorio nacional como segundo destino para tener otra vivienda.

Como Segunda Vivienda se entienden los inmuebles que pueden ser adquiridos por nacionales o extranjeros no residentes en Colombia, pensionados en el exterior y/o rentistas de capital externo.

Esta clase de vivienda puede ser utilizada como habitación personal en forma permanente, o para ocuparla temporalmente con propósitos de descanso.

Uno de los requisitos que debe tener en cuenta un inversionista desarrollador de este esquema, es que sea persona jurídica nacional. También que su objeto social sea la construcción, desarrollo y venta de los inmuebles construidos en Zonas Libres de Segunda Vivienda y que cuenten con la debida autorización de la Dian.

Adicionalmente, se exigirá al inversionista desarrollador acreditar la disponibilidad de los recursos destinados a la construcción y desarrollo de la zona en un monto igual o superior al previsto en la ley, es decir 200 mil dólares.

Entre los beneficios que podrá tener un inversionista desarrollador que se acoja a esta opción se destaca que está exento del impuesto sobre la renta y complementarios.

En cuanto al inversionista jubilado y/o rentista de capital, éste quedará excluido de la renta presuntiva sobre el inmueble adquirido. No constituirán renta, ni ganancia ocasional los ingresos por los arrendamientos recibidos por parte de turistas no residentes en Colombia.

También la norma es clara en que la enajenación de la casa o apartamento no constituyen renta, ni ganancia ocasional siempre y cuando quienes efectúen los pagos por dicho concepto tengan la condición de jubilado en el exterior y/o rentista de capital en el exterior.

Como antecedente del proyecto, se tiene que el Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes) aprobó hace algunos meses los lineamientos generales de la "Política de Promoción del Mercado de Segunda Vivienda en Colombia", y exhortó al Gobierno Nacional a la elaboración de dicha iniciativa legislativa para ser presentado al Congreso.

El respectivo proyecto pasará, ahora, a consideración de las Plenarias tanto de la Cámara, como del Senado.

 

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