Mi Casa Ya: de cuánto será el subsidio, requisitos y cambios del programa en 2024

Se entregarán 200.000 subsidios en todo el Gobierno. Gremios de constructores -como Camacol- y expertos reclaman un incremento en el número de subsidios como vía para reactivar la construcción de vivienda nueva en Colombia e incentivar las ventas de unidades. / Getty Images

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El próximo 2 de febrero iniciarán las asignaciones de subsidios del programa Mi Casa Ya. En este nuevo año, Mi Casa Ya tendrá algunos cambios en requisitos y trámites, los cuales fueron dados a conocer por el Ministerio de Vivienda.

Primero, el Gobierno anunció que disminuirá de 85 % a 70 % el porcentaje de obra requerido en el avalúo del inmueble. Aquí vale la pena recordar que, dentro de los requisitos para acceder al subsidio, el Minvivienda establece un avance de obra mínimo en un proyecto de vivienda nueva de Interés Social (VIS).

Segundo, la ministra de vivienda, Catalina Velasco, indicó que las entidades financieras (bancos o cooperativas) podrán retomar el proceso de cargue de documentación para solicitar la asignación a partir del 22 de enero de 2024, para así avanzar con la primera resolución de asignación de subsidios el 2 de febrero.

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Así funcionará Mi Casa Ya en 2024

En un comunicado, el Ministerio de Vivienda señaló que la meta de asignación de 2024 es de 50.000 subsidios, los cuales ya tienen asignada la cobertura de tasa de interés. Además, la asignación de subsidios iniciará con 1.700 cupos habilitados semanalmente.

La cartera anunció que entregará 200.000 subsidios en todo el Gobierno, desestimando así las propuestas de gremios de constructores -como Camacol- y expertos, quienes reclamaban un incremento en el número de subsidios como vía para reactivar la construcción de vivienda nueva en Colombia e incentivar las ventas de unidades, que completan casi un año en números rojos.

¿De cuánto es el subsidio en 2024?

Este año, Mi Casa Ya ofrece un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos (unos $39 millones) para hogares clasificados en los subgrupos A1 y C8 del Sisbén. Para los hogares clasificados entre los grupos C9 y D20, el subsidio será equivalente a 20 salarios mínimos, es decir, $26 millones.

Adicional a lo anterior, si la familia está interesada en una vivienda de interés prioritario (VIP), el Gobierno otorgará una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario equivalente a cinco puntos porcentuales. Para vivienda VIS, la cobertura será de cuatro puntos porcentuales. Estas coberturas, cabe resaltar, se aplican sobre el crédito o el contrato de leasing habitacional, y este beneficio tendrá una duración de siete años.

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Esquema de preasignaciones ya inició

El Ministerio de Vivienda publicó para comentarios la resolución que reglamenta el esquema de preasignaciones del programa Mi Casa Ya para viviendas de interés prioritario, es decir, viviendas cuyo costo no podrá superar los 90 salarios mínimos.

Este esquema de preasignaciones, a grandes rasgos, permite que las familias hagan una “reserva” del subsidio, para así cerrar el negocio y comprar en preventa. Esta “reserva” tendrá una vigencia de hasta 24 meses después de tener la preasignación.

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, “este mecanismo permite que las familias puedan proyectar el subsidio del programa Mi Casa Ya en el plan de pagos de su vivienda, lo que genera mayor certeza al negocio inmobiliario. También mejora el acceso al crédito hipotecario y constructor, detonando la iniciación de nuevos proyectos de vivienda”, indicó la cartera en un comunicado.

Pasos para aplicar a Mi Casa Ya

1. Seleccionar la vivienda tipo VIS o VIP de su preferencia.
2. Acudir al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria de preferencia del hogar, para iniciar el proceso de compra de vivienda.
3. Estas entidades hacen una primera validación de requisitos a través de la plataforma que opera el programa, en la que se determina si se cumple con el requisito de Sisbén IV (hasta D20), no ser propietario de vivienda y no haber recibido subsidio de vivienda o cobertura anteriormente.
4. En caso de cumplir con estos requisitos, se gestiona el crédito hipotecario o leasing habitacional con el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria.
5. Estas entidades realizan el cargue de la documentación requerida en la plataforma del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio: minvivienda.gov.co

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