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La Secretaría de Hábitat informó que este año se podrán incrementar los contratos de arrendamiento hasta 1,94%.
La entidad distrital explicó que el precio del canon de arrendamiento de vivienda urbana se fija de acuerdo a lo estipulado en el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, que no podrá superar el uno por ciento del valor comercial del inmueble, o parte de él que se dé en arriendo.
Por ejemplo, si una vivienda está avaluada comercialmente en 70 millones de pesos, el canon mensual de arrendamiento que le corresponde, por ley, es de 700 mil pesos. Es importante tener en cuenta que el valor comercial no podrá superar dos veces el avaluó catastral vigente.
Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior. Lo anterior rige para los contratos suscritos con posterioridad al 10 de julio de 2003.
El IPC es igual a la inflación causada el año anterior, según certificación expedida por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
Por ejemplo, un contrato de arrendamiento suscrito el 5 de enero de 2013 con un precio de renta de $600.000 moneda corriente, solo podrá incrementarse, a lo sumo, en $ 11.640. Es decir, la renta correspondiente para 2014 será de $611.640.
El incremento para los contratos de arrendamiento suscritos con antelación al 10 de julio de 2003 es del 3%, que corresponde a la meta de inflación proyectada para 2014 por la Junta Directiva del Banco de la República. Igualmente se ajustará cumplido el término de 12 meses bajo un mismo precio. Lo anterior, según el artículo 7 de la Ley 242 de 1995, la cual modificó el artículo 10 de la Ley 56 de 1985.
Por ejemplo, si se suscribió un contrato de arrendamiento el 14 de febrero de 2002 con un precio de renta de $400.000 moneda corriente, el incremento será de $12.000 moneda corriente, correspondiendo el precio de la renta para 2014 a $412.000.
Si usted quiere saber más sobre la Ley 820 de 2003 o tiene alguna queja, comuníquese con la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de la Secretaría Distrital del Hábitat en el teléfono 3581600, extensiones 3021, 3026 y 3027.
Por El Espectador
