Familias vulnerables podrán vender predios ocupados informalmente y obtener título

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Foto: Mauricio Alvarado / El... - Mauricio Alvarado

En Bogotá hay más de 66.000 predios sin título asociado, lo que refleja los enormes retos para que la capital garantice los derechos de todas las familias que en algún momento se asentaron de manera informal y levantaron viviendas en predios ajenos. Ante este desafío, la Caja de Vivienda Popular arrancó un programa que busca comprar estos terrenos y entregar los títulos de propiedad a las personas vulnerables.

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“Título en mano” es la estrategia con la que la CVP busca dignificar la vida de quienes habitan en condiciones informales. “Estamos haciendo un esfuerzo importante para formalizar la ciudad y en ese proceso queremos comprar predios que nos permitan luego hacer sesiones a título gratuito, y que las familias más vulnerables de la ciudad puedan acceder”, dijo Juan Carlos Fernández, el director de la CVP.

¿Qué predios pueden participar?

Los predios deben cumplir con los siguientes requisitos:

1. Estar ubicados en el perímetro urbano del Distrito Capital.
2. La ocupación debe contar con mejoras y/o construcciones cuya ocupación o posesión sea mayor a 10 años.
3. Construcciones con destinación económica habitacional.
4. Que no se encuentren ubicados en bienes de uso público, bienes destinados a fines institucionales de salud o educación en áreas insalubres, de alto riesgo no mitigable, en zonas de conservación o protección ambiental, y las demás áreas previstas en los artículos 35 y 37 de la Ley 388 de 1997, en concordancia con el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
5. Contar con un mínimo de 50 ocupaciones de destinación económica habitacional.
6. Estar catalogados en estratos 1 o 2.
7. Los predios de mayor extensión deben encontrarse libres de limitaciones al dominio.
8. Los predios de mayor extensión y mejoras plenamente identificadas y reconocidas.
9. Hacer parte de los PIMI (Planes de Intervención para el Mejoramiento Integral del Hábitat), establecidos por la Secretaria Distrital del Hábitat, de conformidad con la norma que puede encontrar haciendo clic aquí.

¿Cómo participar?

Enviando una carta manifestando su intención de ofrecer el predio a la Caja, junto con algunos documentos como:

1. Certificado de libertad del predio a presentar.
2. Si cuenta con avalúo comercial, recopilarlo para validación por la CVP.
3. Certificado catastral del predio a presentar.
4. Documento de identificación del propietario.
5. Copia de la escritura pública de adquisición, aclaratorias y de loteo, estas últimas si se cuenta con ella.
6. Información del estado actual de los impuestos prediales de los últimos cinco años del predio de mayor extensión.
7. Listado de los datos poblacionales de los ocupantes de las mejoras, en caso de tenerlo. 8. Datos de contacto del titular del predio.

¿Cuántas ocupaciones informales hay en Bogotá?

De acuerdo con el estudio de la Unidad Administrativa Especial de Castastro, realizado en 2020, menciona que en Bogotá existen cerca de 66.002 predios sin título formal. Del total, 17.168 están ubicados en territorios con algún tipo de riesgo, y 48.834 serían viables de ser titulados.

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