El comportamiento del mercado de la vivienda y el incremento a los cánones de arrendamiento urbano en Bogotá fue analizado por la firma Unifianza.
Precisa el estudio que en el estrato cuatro el valor promedio para arriendo por metro cuadrado se situó en 17.000 pesos, presentando un incremento del 13% frente al comportamiento de un año atrás.
La subzona con mayor valor promedio ponderado por metro cuadrado es Chapinero con 23.300 pesos y la de menor valor es Atabanza con 13.600 pesos, dice la presidenta de la firma inmobiliaria Unifianza, Clemencia Parra.
Los tiempos de colocación de los inmuebles en arrendamiento se ubicaron en promedio en 112 días a diciembre de 2013 para el estrato 4. La zona con mayor tiempo de colocación es Chapinero, mientras la de menor tiempo para arrendar es Pablo VI.
El valor promedio ponderado de arrendamiento por metro cuadrado en estrato 5 se ubicó en 19.400 pesos, presentando un incremento del 12% frente al mismo período de 2012.
Para Unifianza, la subzona con mayor valor promedio ponderada a diciembre de 2013 es Chapinero con un precio de 24.000 pesos, comportamiento que se mantiene frente al año 2012. La de menor valor a diciembre de 2013 es Atabanza con 16.000 pesos metro cuadrado, mientras que en 2012 era Colina Campestre.
Los tiempos de colocación de los inmuebles en arrendamiento se ubican en promedio en 137 días a diciembre de 2013 para el estrato 5.
El valor promedio ponderado de arrendamiento por metro cuadrado en estrato 6, según cifras a 2013, se estimó en 28.500 pesos por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 15% frente al mismo período de 2012.
Dice el informe sobre el comportamiento de la vivienda en Bogotá que la subzona con mayor valor a diciembre de 2013 resultó ser Chicó con un costo de 31.700 pesos y la de menor valor Multicentro con 25.700 pesos.
Los tiempos de colocación de los inmuebles en arrendamiento se ubican en promedio en 149 días a diciembre de 2013 para el estrato 6. La zona con mayor tiempo de colocación es La Carolina, mientras la de menor tiempo de rotación es Multicentro.
Alza de los arriendos
La presidenta de la firma Unifianza explicó que en Colombia los cánones de arrendamiento se calculan teniendo en consideración si se trata de una renovación del contrato o si es un contrato nuevo y el destino del inmueble.
Indicó que para los arriendos en vivienda urbana se rigen por la ley 820 de 2003. El canon de arrendamiento para los contratos firmados después de 2003 podrá subir hasta el 1.94% comercial.
Para contratos de arrendamiento de vivienda suscritos con anterioridad al 10 de julio de 2003, y según lo estipulado en el Artículo 42 de la Ley 820 de julio 10 de 2003, incremento para estos contratos será de 3.0%.
Clemencia Parra aclara que los reajustes a los cánones de arrendamiento sólo se aplicarán al momento de la renovación de los contratos. Para contratos de arrendamiento comerciales se rigen por el Código de Comercio, el cual establece que las partes de común acuerdo determinan el canon y su reajuste, lo cual queda pactado en el contrato de arrendamiento suscrito entre arrendador y arrendatario, dice la presidenta de Unifianza.
Por El Espectador
