Vivir en un conjunto residencial implica asumir gastos como la cuota de administración, que cubre servicios comunes como seguridad, mantenimiento de zonas recreativas, piscinas, gimnasios y más. En 2025, estas cuotas tendrán un incremento, pero ¿cómo se determina el monto?
En Colombia, no existe una norma específica que regule los incrementos en las cuotas de administración. Aunque la inflación o el reajuste del salario mínimo son referencias comunes, la decisión final recae en la Asamblea de Copropietarios de cada conjunto residencial.
Por ejemplo:
- Si la cuota actual es de $300.000 y se incrementa en un 9,5 % (ajuste del salario mínimo de 2025), la nueva tarifa sería de $328.500.
- Si se decide usar como referencia la inflación de 2024 (estimada en un 5,1 %, según las últimas proyecciones del Banco de la República), la cuota sería de $315.600.
En cualquier caso, la Asamblea de Copropietarios es la instancia encargada de aprobar los presupuestos y determinar el incremento anual de las cuotas. Esta decisión se basa en las necesidades del conjunto y puede incluir gastos de mantenimiento, reparaciones, o incluso proyectos de mejora.
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) enfatiza que el incremento no debe estar atado exclusivamente al salario mínimo o la inflación, sino al presupuesto que cada conjunto residencial necesita para operar eficientemente.
Recomendaciones para propietarios
- Asista a la Asamblea: que no decidan por usted. Es importante participar en las reuniones para conocer cómo se definen los incrementos y asegurarse de que el presupuesto se ajuste a las necesidades reales.
- Revise los presupuestos: asegúrese de que los gastos estén bien justificados y priorizados.
- Considere las alternativas: si siente que los incrementos son desproporcionados, plantee opciones viables durante las discusiones de la Asamblea.
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