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La compra y venta de inmuebles es un negocio acompañado de diversos trámites. Parte importante de estos son los notariales, y no siempre es claro cómo se deben ser distribuidos.
Según el portal Metro Cuadrado, los gastos notariales son los que se generan por la elaboración de la escritura pública con la que se finaliza el proceso de compra y venta de un inmueble de forma legal. “Pueden llegar a representar entre el 2% al 4% del valor de la propiedad, dependiendo si se es comprador o vendedor. Deben pagarse tanto para vivienda nueva como para usada y lo rige la ley 1395 de 2010 que establece las máximas que deben pagarse por este concepto”, explica el mencionado portal.
Los gastos de escrituración se pagan por mitades entre el comprador y el vendedor. Este trámite puede corresponder al 0,54 % del valor del inmueble, aproximadamente, pues puede variar dependiendo de la notaría.
Otros gastos asumidos por el comprador son hasta el 2 % por gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble; hasta un 0,30 $ por gastor de escrituración en caso de que exista una hipoteca; lo que la notaría cobre por copias y honorarios, además del IVA.
Si, por ejemplo (continuando con la explicación que da Metro Cuadrado), el inmueble vale $300.000, todos estos gastos podrían rondar los $8 millones en 2025 para el comprador (suponiendo que la persona pidió un préstamo por el 70 % del valor del inmueble).
- Gastos notariales (0,27 %): $810.000
- Gastos notariales de la hipoteca (0,54 % del valor del préstamo): $1.134.000
- Certificado de tradición y libertad: $20.000
- Copias: $40.000
- Impuesto de beneficencia (1 %): $3.000.000
- Impuesto por registro: $2.010.000
- Impuesto de registro de la hipoteca (0,54 % del valor del préstamo $1.134.000)
Si el negocio se hace sin un préstamo bancario, este gasto bajaría a unos $6.600.000.
Los gastos que asumiría el vendedor rondaría los $3.800.000
- Gastos notariales (0,27 %): $810.000
- Certificado de tradición y libertad: $20.000
- Copias $40.000
- Retención en la fuente (1 %): $3.000.000
- 1.67% a 2% entre gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble
- 0.27% a 0.30% para gastos de escrituración si existe hipoteca (Crédito hipotecario con el banco).
- Copias y honorarios del notario
- IVA
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