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El sector de la construcción de vivienda en Colombia cerró 2024 en cifras en rojo, especialmente en el segmento de vivienda de interés social (VIS), que acumuló siete trimestres consecutivos de caída en su producción.
Según el más reciente informe del DANE, en el cuarto trimestre del año se iniciaron 42.198 unidades de vivienda, lo que representó un descenso del 5,3 % en comparación con el mismo periodo de 2023. Del total de unidades iniciadas, 36.971 se destinaron a apartamentos y 5.227 a casas.
A pesar de un leve crecimiento del 10,4 % en número de viviendas iniciadas en el país si se compara con el tercer trimestre de 2024, la tendencia anual confirma la desaceleración del mercado, especialmente en la vivienda VIS, que cayó 7,2 % en comparación con el cuarto trimestre de 2023.
Por su parte, la vivienda No VIS mostró un mejor desempeño en la comparación trimestral, con un aumento del 39,8 %, aunque en términos anuales también registró una reducción del 2 %.
Menor dinámica en la construcción
El DANE reportó que en 2024 la construcción de vivienda continuó su tendencia a la baja, con una caída del 15 % en las iniciaciones de proyectos frente al periodo entre enero y diciembre de 2023.
La disminución fue más pronunciada en la vivienda No VIS, que tuvo una reducción del 20,8 %, mientras que la VIS registró una caída del 11,5 %.
Al analizar los resultados del cuarto trimestre de 2024, el informe destaca:
- Vivienda VIS: Se iniciaron 26.100 unidades, de las cuales el 85,8% fueron apartamentos y el 14,2 % casas. A nivel anual, la VIS cayó 7,2%, afectada por la reducción en la construcción de apartamentos en este segmento (-11,4 %).
- Vivienda No VIS: Se registraron 16.098 unidades iniciadas, con un incremento del 39,8% frente al trimestre anterior. Sin embargo, en comparación con el mismo trimestre de 2023, hubo una caída del 2 %.
En el acumulado de enero a diciembre de 2024, el informe del DANE evidenció que la caída del sector estuvo impulsada principalmente por la reducción del 11,5 % en la vivienda VIS, que restó 7,2 puntos porcentuales a la variación total, y por la caída del 20,8 % en la vivienda No VIS, que restó 7,7 puntos porcentuales al desempeño del sector.
Inicio de 2025 no es alentador: Camacol
El gremio de los constructores, Camacol, alertó que la crisis del sector se ha prolongado más de lo esperado, y que el inicio de 2025 no muestra signos de recuperación.
Según cifras de Coordenada Urbana, el comportamiento de la vivienda en enero continuó a la baja. Por el lado de la construcción, las iniciaciones de vivienda cayeron 55,2 % en enero de 2025 frente al mismo mes del año anterior.
Y respecto al mercado, los lanzamientos de nuevos proyectos se redujeron un 30,5 %, lo que sugiere que la inversión sigue estancada.
Para Camacol, esta situación responde a varios factores, entre ellos, menor acceso al crédito hipotecario y restricciones en la financiación de proyectos, así como la reducción de subsidios para la vivienda VIS, lo que ha afectado la compra de unidades en este segmento.
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