Escucha este artículo
Audio generado con IA de Google
0:00
/
0:00
El mercado de residencias sigue sin encontrar estabilidad. En enero de 2025, la venta de viviendas cayó 11,9 % frente al primer mes del año pasado, registrando apenas 10.891 unidades comercializadas, según el más reciente informe de Camacol.
Esta disminución no es un hecho aislado: las cifras revelan una contracción persistente en el sector, que enfrenta obstáculos estructurales, sumado a la suspensión del programa de subsidios Mi Casa Ya.
Si bien el dato de enero refleja un retroceso anual, brinda un leve respiro en el comportamiento mensual, ya que en diciembre de 2024 se vendieron 9.797 unidades. Así las cosas, hubo un crecimiento de 11,2 % en la transición de un mes a otro.
Por otro lado, durante febrero de 2024 y enero de 2025 se vendieron 145.045 unidades, un incremento de 2,1 % en comparación con el mismo periodo de 2024 a 2023, cuando se registraron 142.048 viviendas.
Aunque este repunte es insuficiente para compensar la caída en términos interanuales (es decir, la diferencia de los eneros de 2025 y 2024).
Le podría interesar: La OPEP+ reactivará su producción de petróleo ante presiones del presidente Trump
La incertidumbre impacta el dato positivo del sector. El golpe más fuerte lo sufrió la vivienda de interés social (VIS), históricamente impulsada por subsidios estatales, con una caída de 19,7 %: en enero de 2024 se vendieron 8.486 unidades, mientras que este año solo 6.815.
En cambio, el segmento No VIS tuvo un leve crecimiento de 5,2 %, con 4.076 unidades vendidas, frente a 3.875 en enero de 2024.
La diferencia es clara: los compradores que dependen de subsidios enfrentan más dificultades, mientras que quienes adquieren vivienda sin apoyo estatal mantienen su actividad.
Recomendado: La demanda de electricidad crece en el mundo: ¿qué implica este panorama?
La sombra de Mi Casa Ya y el impacto en el rubro
Uno de los factores clave detrás de esta contracción es la suspensión del programa Mi Casa Ya en diciembre de 2024. Este esquema permitía que los hogares con ingresos inferiores a 2,5 salarios mínimos accedieran a subsidios para la cuota inicial y coberturas en las tasas de interés.
Con su desaparición, las familias que planeaban adquirir una vivienda VIS enfrentan incrementos de hasta 40 % en sus cuotas hipotecarias. Un hogar que proyectaba un pago mensual de $1,2 millones con subsidios ahora debe asumir $1,7 millones, lo que limita severamente su capacidad de compra.
Lea también: OPA sobre Mineros: así queda tras mejora en la oferta por acciones de la empresa
Más que ventas: las iniciaciones y lanzamientos en caída libre
El mercado no solo enfrenta dificultades en las ventas. La construcción de nuevos proyectos está en su nivel más bajo en más de una década.
- Lanzamientos de vivienda nueva: caída de 30,5 % en enero de 2025 frente al mismo mes de 2024.
- VIS: -36,6 %
- No VIS: -6,3 %
- Iniciaciones de obra: caída de 55,2 %, con solo 7.317 unidades iniciadas frente a 16.333 en enero de 2024.
Lea: Paro arrocero: estas son las solicitudes que le hacen los productores al gobierno
¿Qué juega a favor para 2025?
El panorama para la vivienda sigue siendo incierto. La reducción del 40 % en el presupuesto de Fonvivienda, la entidad encargada de gestionar los subsidios, profundiza la crisis. Sin incentivos claros para la VIS, los constructores tienen menos razones para desarrollar proyectos en este segmento, lo que a su vez reducirá aún más la oferta.
Pero algunos factores de cara a 2025, juegan a favor de una posible recuperación.
En primer lugar, la inflación en descenso, ya que cerró enero en 5,22 %, lo que podría mejorar las condiciones de crédito hipotecario.
Además, las tasas de interés estables, en torno al 11,5 %, lo que da un respiro a quienes buscan financiamiento.
Y por último, el segmento No VIS con buen desempeño, especialmente en ciudades como Barranquilla, Cartagena y Bucaramanga, donde las ventas han mostrado mayor dinamismo.
La dependencia del sector VIS en políticas gubernamentales sigue siendo clave. Si no se encuentran mecanismos alternativos para incentivar la demanda, la caída en las ventas podría prolongarse más allá del primer trimestre.
💰📈💱 ¿Ya te enteraste de las últimas noticias económicas? Te invitamos a verlas en El Espectador.
Pronto tendremos al aire el boletín de noticias económicas, en el que además de actualidad encontrarán consejos de emprendimiento y finanzas. Si desean inscribirse, pueden ingresar aquí.
