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Las tasas hipotecarias en EE. UU. subieron a su nivel más alto en casi seis meses durante la semana de Navidad, lo que frenó las solicitudes de compra de viviendas y socavó gravemente la actividad de refinanciación.
La tasa de interés de las hipotecas a 30 años avanzó 8 puntos básicos, hasta 6,97 %, en el periodo finalizado el 27 de diciembre, tras subir 14 puntos básicos la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) publicados el jueves.
El índice de solicitudes de compra de vivienda del grupo cayó casi 7 % hasta el nivel más bajo desde mediados de noviembre. El indicador de refinanciación se desplomó más de un 23% hasta su nivel más bajo en un año. Aunque las cifras se ajustan por efectos estacionales, siguen siendo propensas a grandes oscilaciones en torno a las fiestas de fin de año.
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Las tasas hipotecarias siguen la evolución de los rendimientos del Tesoro, que continuaron subiendo a finales de diciembre después de que los banqueros de la Reserva Federal pronosticaran un ritmo más lento de recortes de las tasas de interés en 2025 en medio de una inflación estancada. Mortgage News Daily, que actualiza con más frecuencia los costos de financiación de la vivienda, situó el martes la tasa fija a 30 años en 7,07 %.
A pesar del aumento de finales de año de las tasas hipotecarias, otros datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron que los futuros compradores de vivienda están cada vez más acostumbrados a un entorno de tasas más altas. En noviembre, cuando las tasas se situaron en torno a 6,8 %, un indicador de firmas de contratos para la compra de viviendas de segunda mano avanzó hasta el nivel más alto desde febrero de 2023.
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La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más de 75 % de todas las solicitudes de hipotecas residenciales al por menor en los EE.UU.
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