Escucha este artículo
Audio generado con IA de Google
0:00
/
0:00
Las personas que viven en un conjunto residencial, como propietarios o arrendatarios, deben cumplir con las normas y reglas del conjunto. En caso de no acatarlas pueden tener sanciones.
De acuerdo con el Ministerio de Justicia, “si en el reglamento de propiedad horizontal no figura la sanción o infracción, no se podrá sancionar”.
Así las cosas, si se quiere incluir una sanción en el reglamento deberá citarse a asamblea de copropietarios para que lo aprueben y hagan la respectiva modificación del reglamento.
Lea también: Los topes para la declaración de renta en 2024: ¿cómo saber si debo hacerlo?
La entidad también aclara que el propietario no tiene la obligación de asumir las multas impuestas al arrendatario.
Vale la pena mencionar que en los reglamentos de los edificios y conjuntos se establece una multa pactada por los miembros del consejo de administración para las personas que no asistan a la asamblea de copropietarios.
Según el portal Actualícese, “la asistencia de los propietarios o en su defecto sus representantes o delegados es un deber, pues su inasistencia perjudicará la posible toma de decisiones, aprobación de presupuestos, nombramiento de administradores, pues afectan sin lugar a dudas, la conformación de quórum deliberatorio y decisorio”.
Le puede interesar: ¿En dónde se vende el mayor número de motos en Colombia?
En algunas propiedades se pide como multa el pago de dos cuotas de administración. Sin embargo, hay algunas condiciones para ponerla y no puede ser superior a las dos cuotas, de acuerdo con la Ley 675 de 2001.
Así las cosas, las multas deben estar en los estatutos y el monto que se cobrará, la convocatoria a la reunión se debe hacer con antelación (15 días calendario) y mediante una comunicación enviada al inmueble. Además, antes de recibir la multa el propietario tiene derecho a defenderse y explicar las razones por las que no pudo asistir.
Las sanciones que se pueden interponer por parte de la asamblea de propietarios y el consejo de administración son las sociales, monetarias y las restrictivas.
De acuerdo con Minjusticia, las sanciones no se pueden aplicar en los siguientes casos:
- No se podrá suspender el servicio de citófonos.
- No se podrá prohibir al portero que atienda a la persona infractora.
- No podrá impedir el acceso de visitantes de la persona infractora.
- No podrá suspender el uso de casilleros.
- No podrá impedir el ingreso o salida de inmuebles o pertenencias del infractor.
- No podrá restringir el uso de zonas comunes esenciales como son la portería, las vías de acceso, los medios de comunicación, entre otros.
💰📈💱 ¿Ya te enteraste de las últimas noticias económicas? Te invitamos a verlas en El Espectador.
