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El arriendo de casas en Colombia creció 8,8 % y el de apartamentos 8,3 % en febrero de 2025, cifras que, aunque muestran incrementos, son menores al aumento de la inflación (5,22 % en el primer mes de 2025), lo que apunta a una moderación en los precios del mercado.
Esta tendencia se observa especialmente en ciudades como Medellín, Bogotá y Envigado, donde se concentra la mayor oferta de arriendo.
Estas conclusiones hacen parte del primer informe trimestral de 2025 publicado por Ciencuadras, que analizó el comportamiento del mercado inmobiliario con base en las búsquedas, ofertas y transacciones registradas en su portal web.
El análisis destaca que, aunque la demanda por viviendas en arriendo sigue siendo alta, el ritmo de los aumentos en los cánones se ha estabilizado, lo que podría reflejar un ajuste más saludable del mercado tras años de incrementos sostenidos.
El arriendo encuentra estabilidad
De acuerdo con el reporte de Ciencuadras, Medellín lidera la oferta de arriendo con un 28,9 % de las publicaciones, seguida por Bogotá (14,2 %) y Envigado (9,6 %). El informe también destaca la presencia de ciudades como Cali, Barranquilla e Itagüí, aunque con menor participación.
“Estamos viendo signos de estabilidad en el mercado de arriendos, aunque todavía hay retos por la disponibilidad limitada de inmuebles”, explicó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.
Por su parte, Paola Suárez, vicepresidenta de mercadeo de Seguros Bolívar y del ecosistema Ciencuadras, advirtió que “la moderación en los arriendos y un crecimiento por debajo de la inflación exigen a los arrendadores enfocarse en fidelizar a sus inquilinos y ofrecer un valor agregado para mantener la ocupación”.
Las ventas de vivienda
El informe también revela que los lanzamientos de nuevos proyectos de vivienda aumentaron 34,6 % en el país, impulsados por el segmento VIS, que creció 41,8 %. Bogotá, Medellín y Cali concentran la mayor parte de estos lanzamientos.
En cuanto a precios, los apartamentos nuevos subieron 11,1 % en promedio, los usados 2,8 %, las casas nuevas bajaron 0,3 % y las usadas aumentaron 4,4 %.
En el segmento de ventas, el mercado también mostró dinamismo. Las ventas de vivienda nueva aumentaron 47,5 % en unidades y 44 % en valor en el primer trimestre de 2025 frente al año anterior, de acuerdo con datos de Ciencuadras.
La VIS fue el motor principal, con un crecimiento del 71,9 % en unidades vendidas, mientras que el segmento No VIS creció 20 %. La reducción de tasas hipotecarias y una inflación moderada respecto a los últimos años han impulsado esta tendencia, con Bogotá, Medellín y Cali como las ciudades líderes.
Ciencuadras concluye que, aunque hay señales positivas, el sector enfrenta desafíos como la disponibilidad de inventario y la capacidad para sostener el ritmo de crecimiento observado en el inicio del año.
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