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Vivienda VIP: la alternativa más barata, pero cada vez más difícil de construir en Colombia

Apenas 9 de cada 100 viviendas vendidas en Colombia corresponden al segmento VIP (de interés prioritario). Detrás de esa baja participación aparece una paradoja: la vivienda que, por definición, debería ser una de las más extendidas para atender a los hogares de menores ingresos se ha vuelto también una de las más complicadas de sacar adelante.

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Daniel Felipe Rodríguez Rincón
Daniel Felipe Rodríguez Rincón
08 de marzo de 2026 - 03:00 p. m.
Construcción de vivienda en el barrio Potosí, en Bogotá. Imagen de referencia.
Construcción de vivienda en el barrio Potosí, en Bogotá. Imagen de referencia.
Foto: Mauricio Alvarado Lozada

El término “VIP” suele evocar privilegio: el producto premium, el espacio reservado, el trato preferencial. Sin embargo, esas tres letras también pueden significar el extremo opuesto: Vivienda de Interés Prioritario, la franja más baja de la vivienda social formal en Colombia y, por ende, dirigida a los hogares de más bajos ingresos. Puede decirse que ambas acepciones de “VIP” remiten, a su manera, a very important person.

La VIP, cabe resaltar, es una de las soluciones más necesarias en un país con alto déficit habitacional y...

Daniel Felipe Rodríguez Rincón

Por Daniel Felipe Rodríguez Rincón

Comunicador Social y Periodista. Desde 2017, se ha desempeñado en diferentes medios de comunicación colombianos.@DanfeRodriguezdrodriguez@elespectador.com
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Javier CASTAÑO MARIN(39168)•Hace 11 horas
El cierre financiero de los proyectos de vivienda social no depende rigurosamente del costo de la tierra, el que usualmente no supera el 15% del valor total de la obra.
Javier CASTAÑO MARIN(39168)•Hace 12 horas
El Estado también debe legislar para eliminar la cuota inicial en todos los proyectos de vivienda social y obligar a los municipios a habilitar los suelos idóneos para su desarrollo en los planes de ordenamiento territorial (POT). Incluso, dictar una ley que faculte a los alcaldes municipales para habilitar los suelos, como ya se hizo hace unos doce años.
Javier CASTAÑO MARIN(39168)•Hace 12 horas
Dentro de ese marco legal, el Estado debería legislar para obligar a los concejos municipales de las ciudades grandes e intermedias a asignar una partida en el presupuesto de cada año que permita la compra de terrenos aptos para la vivienda social, lo cual propiciaría la ejecución de los proyectos con las constructoras, en forma asociativa. El costo del terreno sería un subsidio del municipio a los destinatarios de la vivienda, quienes no lo pagarían.
Javier CASTAÑO MARIN(39168)•Hace 12 horas
El sueño más grande de todos es contar con una vivienda propia. Ese no es solo un derecho de todo colombiano. El Estado tiene el deber de hacer efectivo este derecho. El artículo 51 de la Constitución dispone: “Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de ejecución de estos programas..."
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