Entre los principales objetivos de muchos colombianos está conseguir vivienda, lograr tener un lugar propio que les brinde seguridad y estabilidad y que también signifique un ahorro. Por lo tanto, teniendo en cuenta la importancia de este tema, El Espectador realizó un Facebook Live donde se compartieron consejos prácticos sobre vivienda.
Los expertos que hicieron parte del conversatorio fueron Andrés Orozco, vicepresidente comercial de Amarilo; Alejandro Callejas, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca; y Tian Rodríguez, experto en Educación Financiera.
El objetivo del conversatorio, entre muchos otros, era analizar cuáles eran las oportunidades de invertir en vivienda, sobre todo, pensando en que es un activo refugio, lo cual lo hace una inversión muy importante.
“Para describir un poco la salud de nuestro sector y cómo estamos, hay que dar varias versiones: si uno analiza 2022 tenemos que decir que es un año que sigue siendo históricamente positivo. Cuando arrancábamos el año y tratábamos de hacer el presupuesto de cómo iba a funcionar nuestro sector durante un año tan complejo que venía de paros y de pandemia, pero que adicionalmente tenía un componente que se sumaba, que era la situación política, era realmente difícil aventurarse a decir que íbamos a tener unas condiciones tan positivas como las hemos venido teniendo hasta el día de hoy”, aseguró Alejandro Callejas.
Y agregó: “Nosotros en el sector de la construcción revisamos todo el tiempo cuatro indicadores: lanzamientos, ventas, iniciaciones y oferta final. Y si bien es cierto, que septiembre se ha mostrado como un mes que se empieza a sentir una relentización de los diferentes indicadores, también cuando vemos el año sumado, vemos que en Bogotá tenemos cifras que se mantienen históricamente altas. En las iniciaciones estamos históricamente altos, en más de un 24 % por encima del año pasado que fue un año muy bueno. A nivel nacional también hay muy buenas cifras”.
En definitiva, según Callejas, hasta el mes de agosto están siempre en indicadores positivos, ya hoy, en comparación con el año pasado, empezamos a estar o igual o un poco por debajo de lo que se había presentado el año anterior.
Sin embargo, según la conversación, hay otra situación que es muy positiva, “las encuestas y el estudio, a pesar de que las hicimos en el momento más complejo, cuando estábamos en plenas campañas presidenciales, arrojaron que la percepción de las familias de si es un buen momento para comprar vivienda llegó al 52 % en Bogotá, esta ha sido la cifra más alta que ha arrojado esta pregunta desde que hacemos este análisis, hace 14 años. Además, se mira la intención, llegamos a un 51 % en Bogotá. Eso se materializa con un hecho: llegamos a un 28 % de personas que ya están yendo a salas de ventas a comprar”.
Asimismo, cuando vieron los diferentes motores de búsqueda, también se evidencia como en los últimos tres meses la búsqueda activa de personas por ingresar a tener la posibilidad de comprar vivienda queda al alza.
“En términos generales el sector está bien, seguimos manteniéndonos sólidos. Vamos a tener un cierre de 2022 muy positivo y seguramente, si todas las condiciones que necesita este sector se siguen manteniendo, vamos a tener un año 2023 que ojalá se mantenga en una misma senda positiva, no solamente por la generación de hogares sino también por lo que significa que a este sector le vaya bien desde el punto de vista de generación de empleo, de condiciones económicas, por la consolidación de ciudades positivas y de bienestar, entre otros”, contó el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.
Esto lo respalda Andrés Orozco, vicepresidente comercial de Amarilo, quién enfatizó que “a pesar de que se puede sentir en el corto plazo una contracción, finalmente el impacto social que está generando el sector para el país y los crecimientos que se vienen dando en los acumulados son supremamente positivos”.
“Es un muy buen síntoma de crecimiento para Colombia, dado que estamos en un país con un déficit habitacional bien importante, y de confianza en una compañía como Amarilo, que finalmente está logrando entregarle al país un impacto social muy positivo, buscando acelerarle el sueño de tener vivienda a miles de colombiano”, aseguró Orozco. Y agregó: “nosotros hemos tenido unos resultados excepcionales, hemos crecido en el acumulado un 30 %, estamos buscando hacer un año de aproximadamente tres billones de pesos, con más de 13.000 viviendas impulsando el crecimiento y el empleo en el país”.
Por qué es importante comprar vivienda
Hay muchos mitos y realidades sobre comprar vivienda, por lo tanto, este fue otro tema fundamental del Facebook Live.
“Es importante comprar vivienda ya, porque sin duda, en momentos en los que se puede generar algún nivel de incertidumbre, finalmente la personas están invirtiendo en un activo refugio, que de forma permanente se valoriza y genera la posibilidad de construir patrimonio, genera seguridad y sostenibilidad, es una excelente manera de construir una base financiera sólida y acumular capital a través del tiempo”, compartió Andrés Orozco. Y añadió: “adquirir vivienda, sin duda alguna, es una excelente manera de crear futuro y es invertir en un activo que genera confianza y que en el largo plazo genera una rentabilidad importante.
Orozco también relató que en Amarilo tienen un amplio portafolio: “Nosotros hemos querido liderar el gran concepto de “Ciudad dentro de Ciudad”, que es un concepto de construcción organizada donde cada uno de los habitantes, además de viviendas, tienen instituciones educativas, de salud, de entretenimiento, tienen parques, encuentran comercio, muy buenas vías de acceso, buenas ubicaciones... y bajo este concepto tenemos una oferta amplia”.
“En este momento contamos con 85 proyectos activos en 16 ciudades del país y hemos logrado dentro de este concepto desarrollar 10 macroproyectos fuertes. Por mencionar uno, solo en Bogotá, está el macroproyecto Lagos de Torca, que además se convierte en un ícono de una ciudad planeada y estructurada que tiene todo esos elementos que acabo de mencionar”, dijo Andrés Orozco.
Y para quiénes se preguntan sobre cómo comprar vivienda, Tian Rodríguez dice que “un gran consejo en términos financieros es que su único activo en el que esté invirtiendo no sea la casa, si no que se diversifiquen”.
“Siempre diré que es mucho más importante el hábito que la cantidad y la rentabilidad. Hay muchas formas de hacerlo, como las AFC que son mecanismos a través de los cuales yo puedo empezar a guardar capital preparándome para ese momento, pero incluso también las personas pueden comenzar a pagar una cuota inicial y proyectarse en el tiempo. Económicamente hay muchas posibilidades de empezar a adquirir ese hábito, pero primero hay que hacer los números, hay que ser consiente de hasta dónde puede llegar la persona de adquirir un compromiso no solamente de una cuota inicial sino también de un endeudamiento futuro”, dijo el experto en Educación Financiera.
Y añadió: “También hay que mejorar el score crediticio, porque al final es muy probable que al pagar esta cuota inicial yo requiera de un endeudamiento para terminar de financiar el resto de la propiedad. Eso se puede mejorar sacando un plan de celular a su nombre, sacando un servicio de televisión de conectividad a su nombre... eso le va mostrando al sistema financiero que usted es una persona de confianza que paga a tiempo, independientemente del monto, entonces la probabilidad del desembolso en ese futuro cuando yo termine de pagar la cuota inicial, se aumenta un montón”.
“Lo del hábito es fundamental, que las personas realmente entiendan que existe un hábito principal para lograr construir activos a futuro que me permitan ser libres financieramente y es el pagarse a sí mismo primero antes que cualquier cosa, ese es un concepto que leí en “Padre rico, padre pobre” y es eso: a penas usted reciba dinero el primer gasto que uno debería hacer el ahorro en pro de su libertad financiera”, enfatizó Tian Rodríguez.
Beneficios asociados a la compra de vivienda
Por su parte, Andrés Orozco resaltó cuatro grandes beneficios. Esto dijo:
1. Cuota inicial: normalmente pagamos el 30 % del valor total del apartamento en unas cuotas que se extienden por un tiempo, que normalmente puede ser entre 24, 35 o hasta 40 meses dependiendo de la constructora. Estas viviendas que se compran sobre planos tienen la posibilidad de pagar esa cuota inicial en esos plazos y permite crear como una hoja de ruta o de ahorro con un presupuesto claro y con unas fechas definidas.
2. Subsidios: algo muy importante es que el país tiene una política de vivienda muy sólida que aporta mucho al país, que son los subsidios: una gran forma que el Gobierno tiene de impulsar el crecimiento del país y llevar miles de vivienda y cerrar ese déficit habitacional que tiene el país. Estos subsidios pueden ser utilizados para Vivienda de Interés Social y para Vivienda de Interés Prioritario.
3. Créditos: otro beneficio de tener viviendo son los créditos: nosotros trabajamos mucho con las entidades bancarias para que presten las mejores formas de financiación a nuestros clientes y tengan esa posibilidad de tener un crédito.
4. Beneficios tributarios: las personas naturales podemos deducirnos de la declaración de renta, todo lo que corresponde a intereses o costos financieros que se hayan pagado en un crédito hipotecario o un leasing habitacional.
Asimismo, Alejandro Callejas añadió: “Recuerde que cuando usted compra vivienda está generando un ahorro y patrimonio, al mismo tiempo está comprando un bien inmueble que le permite tener una garantía posterior, si quiere hacer otro tipo de inversiones que lo pueden respaldar y adicionalmente está ganando algo que en nuestro país viene en una constante: ya que no solo es un activo refugio, sino que también ha demostrado unas valorizaciones muy importantes.
Ante la pregunta sobre dónde es mejor comprar vivienda Callejas dijo: “Oferta tenemos de todo tipo en casi todas las localidades, asimismo, en Cundinamarca cada vez tenemos un mercado más fuerte y positivo. Por eso no hay que diferencias en qué localidad se valoriza más o menos, si no en cuál eventualmente usted quiere vivir o qué tipo de condiciones necesita. La verdad, es que a diferencia de lo que sucede en años anteriores, hoy tenemos una oferta de todos los sentidos, precios, valores y gusto que se ha ido desarrollando en número y en calidad”.
“Amarilo, por ejemplo, ha sido un gran representante de lo que significa el nuevo sector de la construcción: que entrega viviendas de calidad, con muy buenos equipamientos urbanos y que todos los días está pensando en más, y no solamente en entregar proyectos, si no en generar ciudades y sociedades positivas”, afirmó el gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.
Oferta para todos
Si ya está motivado para comprar vivienda, Andrés Orozco asegura que Amarilo tiene 51 proyectos de Vivienda de Interés Social y Prioritaria que hacen parte de la política en donde se pueden recibir subsidios del gobierno para ayudar a este sueño de tener vivienda.
Por otro lado, los panelistas aseguraron que los jóvenes sí están comprando vivienda y que el Gobierno se ha comprometido con seguir contribuyendo a ese propósito.
“En el año 2005 los hogares se conformaban de cinco personas, ya hoy son más pequeños. Son de personas jóvenes que eventualmente quieren vivir solas o en pareja, y quieren tener una mascota. Lo mejor es que el sector ha ido produciendo vivienda para este tipo de personas y tendencias”, dijo Callejas.
Mientras que Andrés Orozco sostuvo que “en Amarilo el 20 % de la vivienda que están teniendo se está comprando por medio de jóvenes menores de 26 años y la tendencia de compra es bien importante, por eso estamos buscando con el equipo de Investigación de Mercados entender cuáles son esas preferencias de compra de vivienda. Por eso estamos tratando de entregar una oferta bien relevante en amenidades, en espacios, en diseño, que finalmente se reflejen en esas tendencias y gusto de los jóvenes”.
Impulsando la confianza
“En una de las frases más importantes para Amarilo, que es: ‘Impulsamos la Confianza’, para nosotros es completamente fundamental apoyar de comienzo a fin el propósito de tener vivienda, por lo tanto, cuando una persona tiene angustias, preguntas y miedos, los apoyamos. Tenemos unos niveles de flexibilidad muy importantes: cualquier cliente que esté pasando por una situación difícil, que se acerque a una sala de ventas y puede replantear su plan de pagos, siempre encontrará una salida”, confesó Andrés Orozco.
Y agregó: “Otra situación importante es que nosotros definimos, por política, que no cobramos arras porque entendemos que las personas no abortan un proyecto porque quieran. Nosotros trabajamos más en función de cómo entendemos a nuestros clientes y le facilitamos todo, incluso, si tiene alguna situación complicada para que pueda salir igual de fácil”.
Y para finalizar, Orozco confesó que para el próximo año tienen grandes planes. “Amarilo, dentro de su plan de crecimiento y expansión, está pensando en destinos fundamentales para el crecimiento del país que son Medellín, Cali y el Eje Cafetero. Tres ciudades donde Amarilo no se encuentra y que representan el 30 % del volumen del país, entonces estamos de forma decidida organizando planes para arrancar el próximo año, entrar a estas tres ciudades y llevar nuestro modelo de ‘Ciudad dentro de Ciudad’ a estos destinos. De esta forma, poder competir y entregarle una nueva posibilidad a todos los colombianos que viven en estos lugares para que puedan acceder a estos modelos de vivienda y a grandes desarrollos”.
Aquí puede revivir el Facebook Live de Amarilo y El Espectador.