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La construcción de vivienda en Colombia completó dos años consecutivos de caídas, de acuerdo con la más reciente publicación del sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana.
Para el cierre de 2024, las mayores contracciones se presentaron en los lanzamientos, es decir, el número de viviendas que entran al mercado en nuevos proyectos.
De acuerdo con Camacol, presentaron una reducción del -16,7 %, al pasar de 130.640 unidades en 2023 a 108.832 en 2024 (21.808 viviendas menos). “Los lanzamientos se encuentran en su punto más bajo desde 2008″, aseguró el gremio.
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En cuanto al número de viviendas que inició construcción se registró una caída de -10,0 %, con 133.517 unidades iniciadas (14.842 menos que en 2023), lo que afecta los empleos.
Según el gremio, los inicios de obra registran niveles mínimos desde 2013, sin contar el año de la pandemia.
Además, las ventas se estancaron por debajo de las 150 mil viviendas. En 2024 se comercializaron 144.647 unidades, siendo el segundo registro más bajo desde 2012.
“Las ventas están estancadas y la construcción de vivienda cae. Esto es preocupante, si se tiene en cuenta que seguimos a la espera de anuncios concretos del Gobierno Nacional orientados a la reactivación. Por el contrario, lo que tenemos son decisiones que generan incertidumbre para los hogares compradores de vivienda que, para 2025, enfrentarán una reducción drástica en la disponibilidad de recursos para los subsidios de vivienda”, dijo Guillermo Herrera, presidente de Camacol.
Para el presidente de Camacol, bajo el panorama actual la dinámica del sector dependerá fundamentalmente de las tasas de interés, el trabajo del sector privado y la certidumbre que genere el Gobierno sobre las condiciones de operación del nuevo “subsidio de adquisición de vivienda”.
El líder gremial agregó que “hoy tenemos a favor un mejor contexto económico por cuenta de una inflación que se sigue reduciendo y unas tasas de interés hipotecarias que se mantienen en niveles estables en torno al 11,5 %. Los segmentos de clase media, que no necesitan subsidio, siguen mostrando un buen comportamiento, lo cual ofrece una oportunidad para reconfigurar el mercado y aprovechar este potencial”.
Finalmente, el gremio asegura que otro factor determinante en el comportamiento del sector en 2025 será el desempeño de las políticas de vivienda de los entes territoriales, que ya muestran resultados. Regiones que están implementando programas propios como Atlántico y Nariño registraron crecimientos en las ventas de 24,8 % y el 84,2 % en 2024, respectivamente.
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