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Los números del sector constructor colombiano no dejan mucho espacio para el optimismo. En el primer trimestre de 2026, el PIB del sector cayó 5,4 % frente al mismo periodo del año anterior, mientras la economía nacional crecía 2,2 %.
Y dentro del sector, el problema se concentra en las edificaciones: la construcción residencial y no residencial bajó 8,2 % en el mismo periodo. Los lanzamientos de nuevos proyectos retrocedieron 16,7 % en lo corrido del año y las iniciaciones de obra cayeron casi un 20%, según Coordenada Urbana, el sistema de información inmobiliaria de Camacol.
Entre tanto, la tasa promedio ponderada de los créditos de vivienda, que tocó fondo en 11,20 % en enero de 2025, llegó a 13,96 % efectivo anual al 15 de mayo de 2026, casi tres puntos más arriba en poco más de un año.
Otro dato que ayuda a leer el estado real del sector llegó este viernes: la Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV) del primer trimestre de 2026, publicada por el DANE.
¿Cuánto deben los colombianos en créditos hipotecarios?
El saldo de capital total de la cartera hipotecaria llegó a COP 158,1 billones, un incremento del 12,1 % frente al mismo periodo del año anterior y del 3,2 % respecto al cuarto trimestre de 2025.
Dentro de ese total, la vivienda de interés social creció más rápido que el resto. El saldo de capital VIS subió 17,7 % anual, frente al 9,2 % de la vivienda No VIS. En número de créditos la diferencia es menos pronunciada, pero va en la misma dirección: los créditos VIS crecieron 4,7 % anual y los No VIS, 3,8 %.
Al cierre del trimestre la cartera estaba compuesta por 995.416 créditos VIS y 720.715 No VIS, para un total de 1.716.131 créditos hipotecarios activos en el país, incluyendo leasing habitacional.
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¿Los colombianos están “colgados” con sus créditos hipotecarios?
Del total de $158,1 billones en cartera, COP 2,1 billones corresponden a capital vencido, una variación anual de 1,7 % frente al primer trimestre de 2025. En número de créditos, 76.067 están clasificados como cartera vencida, el 4,9 % del total.
Dicho de otra forma: de cada 100 créditos hipotecarios en Colombia, casi 95 están al día. La mora creció levemente, pero a un ritmo muy inferior al de la cartera total. La cartera vigente creció 13,8 % anual; la vencida, apenas 2,7 %.
Dentro de la cartera vencida, los créditos No VIS concentran la mayor parte: COP 1,4 billones, con una variación anual de 0,7 %. Los créditos VIS suman COP 714.334 millones en mora, con una variación de 3,8 % frente al mismo trimestre de 2025.
¿Dónde sacan más créditos hipotecarios en Colombia?
Bogotá acumula el 35 % del saldo total de la cartera hipotecaria, con COP 55,3 billones. Le siguen Antioquia con 15 % (COP 23,7 billones) y Valle del Cauca con 10,1 % (COP 16 billones). Entre las tres concentran más del 60 % de toda la deuda hipotecaria del país.
En mora también lidera la capital del país: 31 % del capital vencido está en la capital, con COP 653.126 millones. Le siguen Valle del Cauca con 10,8 % (COP 226.923 millones) y Atlántico con 8,5 % (COP 178.915 millones).
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