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Tener una vivienda propia puede ser tanto un anhelo, como una frustración, para muchos colombianos.
Un sueño de vida, que se puede ver truncado por factores de varios tipos. Pero, más allá de algunos retos o problemas muy específicos, adquirir vivienda es posible y realizable para muchas más personas de las que se puede pensar inicialmente.
Mabel Quintero, experta en financiación y compra de vivienda, da un consejo clave para encaminarse hacia el propósito de adquirir vivienda: “Hay que trabajarles a las creencias: las personas pueden sentirse lejanos, incluso aislados, de la idea de tener casa propia. Ver esto como algo muy lejano. Y eso es una creencia”, comenta.
¿Cómo empezar a transitar la ruta hacia la vivienda propia?
Lo primero es comenzar a sanear las finanzas personales: si tiene deudas, liberarse de ellas o consolidarlas para tener un mejor manejo de su flujo de caja. “No se trata de abrir un hueco nuevo, advierte”.
En segundo lugar, Quintero habla de la importancia de hacer un presupuesto realista. “Hay personas que haciendo ese ejercicio, recortando gastos innecesarios, se dan cuenta de que sí tienen un remanente que puede irse para vivienda. Se requiere paciencia y disciplina para encontrar el proyecto que se adecúe a mi bolsillo en el momento en el que está comprando”, cuenta la experta.
¿Vivienda VIS, VIP, no VIS?
Es clave entender qué tipos de vivienda existen y para cuáles se puede aplicar a subsidios, por ejemplo.
Para entender esto mejor, Quintero hace una analogía con un supermercado: uno encuentra de todo, pero hay marcas o productos que se acomodan mejor al dinero que se tiene en el momento de pasar por la caja.
El primer peldaño en el escalafón de la vivienda es la llamada de interés prioritario, conocida como VIP. Esta categoría va hasta los 90 salarios mínimos mensuales, o unos COP 152 millones. “Es la más asequible, que puede comprar una persona que se gana un salario mínimo, por ejemplo. No está condicionada por el territorio, se puede encontrar en cualquier lado”, explica Quintero. Y para esta categoría aplican subsidios.
El siguiente escalón es la vivienda de interés social, la popular VIS. Y los subsidios aplican para dos categorías, si se quiere.
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La VIS en municipios de menos de un millón de habitantes, que cuesta un máximo de 135 salarios mínimos al momento de entrega. “Esta la puede estar comprando quien gane entre uno y dos salarios mínimos”, asegura Quintero.
Y después viene la VIS en municipios con más de un millón de habitantes, que según la experta puede ser para personas cuyos ingresos están entre dos y cuatro salarios mínimos.
Todas estas acceden a subsidios.
¿Para cuáles no aplican subsidios?: para la VIS de renovación urbana, la no VIS de renovación urbana y la no VIS tradicional.
Y aquí Quintero hace una precisión que puede sonar algo obvia para algunos, pero no deja de ser importante: “El inmueble que voy a comprar es para el que me alcance. Y ahí es bueno entrar a ver cuánto es que me presta el banco. Sabemos que la cuota inicial es de 30 % del valor comercial del inmueble. Pero resulta que ese 70 % que me presta una entidad financiera no es lo que yo quiera, sino que va relacionado con mis ingresos”.
Por esto, la experta recomienda hacer una especie de regla de tres: cuánto me presta un banco para ese 70 % y, con ese dato, sí se puede saber cuál es la vivienda que puede comprar, para la que tendría el 30 % de cuota inicial.
“Ahora tenemos tasas altas. Perolos negocios de vivienda se hacen con unos tiempos mucho más amplios. No comprar vivienda por las tasas altas ahora no es una buena idea. ¿Usted es brujo y sabe en cuánto estarán las tasas en tres años?”, explica Quintero.
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