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Si quiere comprar una casa, pero todavía no se decide entre crédito hipotecario y leasing habitacional, esta información es para usted.
En este capítulo de Echemos Cuentas, desde la Feria Internacional del Libro de Bogotá, hablamos con Mabel Quintero, experta en financiación y compra de vivienda. Además de explicar por qué considera que este año no es buena idea tomar un leasing habitacional, Quintero habló de las estrategias para pagar menos intereses en un crédito de vivienda.
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Leasing habitacional en 2026
Quintero sostiene que la decisión entre un leasing habitacional y un crédito de vivienda depende de la situación de cada comprador. No hay una fórmula mágica.
El crédito hipotecario financia el 70 % del valor comercial del inmueble. Si opta por esta opción, desde el principio la casa será suya con una hipoteca. Mientras que el leasing habitacional financia hasta el 80 % o 90 % del valor, pero el inmueble está a nombre del banco: funciona como un arriendo y, cuando se paga la última cuota, se realiza la escritura.
Sin embargo, como este año la junta directiva del Banco de la República ya hizo dos aumentos de tasas de interés, dejándolas en 11,25 %, y se espera que en las próximas decisiones las siga subiendo, la experta no recomienda tomar leasing habitacional en 2026.
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“El leasing en un periodo de tasas altas es un veneno porque las cuotas quedan demasiado elevadas. En el crédito hipotecario también. La diferencia es que en el leasing, cuando bajen las tasas de interés, las personas no podrán cambiar de tasa. Y si lo logran, cambiar de banco es lento y costoso porque solo hay dos entidades que compran cartera en leasing. Además, tendrían que volver a escriturar, asumiendo gastos de notariado y registro”, explicó.
En cambio, con un crédito hipotecario hay muchas más opciones de vender cartera.
Echemos Cuentas es el formato de finanzas personales de El Espectador. Cada semana hay una transmisión en vivo con invitados para hablar sobre los temas que afectan su bolsillo.
Esta semana hablaremos con César Pabón, director de Investigaciones Económicas de Corficolombiana, de cómo mejorar el puntaje de crédito. Este capítulo se grabará en vivo desde la Feria Internacional del Libro de Bogotá. Acompáñenos en el stand 1323 del pabellón 16, el jueves 30 de abril a las 4:00 p.m.
Aquí puede ver la lista de reproducción de YouTube. También está en Spotify.
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Puede escribir a: kquintero@elespectador.com o slarotta@elespectador.com
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