26 Feb 2021 - 3:00 a. m.

Medidas curiosas contra la crisis del COVID-19

Beneficios por el COVID-19 para la población:

En los países de la Unión Europea, en España, por ejemplo, como herramienta para combatir el desempleo que genera la pandemia, optaron por apoyar el gran generador de empleo, el sector de la construcción. Allí es posible adquirir hoy una vivienda respaldada por hipoteca con un plazo de 360 meses, a un interés efectivo y fijo entre el 3,0% y el 3,3% por año, incluyendo en esta tasa el seguro de vida, el seguro de no pago y el seguro de hogar.

Más aún, en España es posible financiar viviendas con préstamos hipotecarios todavía más baratos, por medio de tasas de interés variable entre 2,4% y 3,0% por año. Dicho interés se designa como variable porque admite una modificación, un aumento, por lo general, transcurridos los 10 primeros años.

Los bancos reconocen que sus tasas variables sí son tasas más baratas, pero solo durante los primeros años, porque en el mediano y largo plazo pueden ser más costosas que las tasas fijas. ¿Por cuáles motivos no puede la banca colombiana ofrecernos algo similar para aliviar el desempleo del coronavirus?

Los lectores que no deseen comprobar los párrafos anteriores, con el fin de comparar lo avanzado del sector inmobiliario español frente a lo atrasado del colombiano, pueden saltarse el párrafo siguiente y continuar leyendo este comentario.

Quienes sean curiosos deben digitar en Google: Bing.com. Dar clic sobre las tres rayitas de arriba a la derecha. Dar clic sobre Configuración. Cambiar en País/Región a Colombia por España. Continuar en Bing y digitar: Idealista.com inmobiliaria. Escoger una ciudad cualquiera, Madrid, por ejemplo. Escoger un barrio y una casa o apartamento para comprar. Dar clic sobre Estudiar hipoteca… y demás condiciones como si se fuera a comprar tal propiedad.

Pues bien, tras numerosas simulaciones de compra hallé en Madrid un apartamento de los más baratos, de tres habitaciones, 148 m², dos baños, garaje lineal doble, ascensor, calefacción, aire acondicionado y supercocina, por un costo de COP$2.450 millones de contado, a razón de COP$16,5 millones/m². Idealista me presentó varios bancos con propuestas de hipotecas, elegí la mejor, con un pago anticipado del 20% para una cuota mensual fija a 360 meses de COP$6,2 millones/mes. Tasa de cambio empleada para las cifras anteriores: COP$4.226/euro.

En barrios costosos de Madrid como Salamanca y Chamberí, oscilan los precios entre COP$20 millones y COP$25 millones/m². Para todos los préstamos hipotecarios exigen no ser mayor de 60 años. Madrid y sus 6,6 millones de habitantes poseen un metro subterráneo sobre 294 kilómetros que realiza cerca de 700 millones de viajes por año. Gracias al metro, sus calles se ven medio vacías.

El precio de un apartamento nuevo en el barrio El Poblado, más o menos similar al de Madrid, cuesta hoy entre COP$7 millones y COP$8 millones/m². ¡Mejor precio imposible! Porque se trata de un apartamento en la ciudad de la eterna primavera, con excelentes y razonables servicios públicos, los de EPM, y un costo de vida también moderado. Salvo la movilidad, que es muy lenta por la falta de vías adecuadas, presenta Medellín un conjunto de características que ojalá no nos deteriore nuestro desacertado alcalde, Daniel Quintero Calle.

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