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El déficit habitacional en Colombia bajó a 25,6 % en 2025. La cifra, medida por el DANE en la Encuesta Nacional de Calidad de Vida, marca una caída de 1,2 puntos frente a 2024 y adelanta en un año la meta fijada en el Plan Nacional de Desarrollo.
“La reducción del déficit habitacional en 2025 nos muestra que vamos por el camino correcto”, dijo la ministra de Vivienda, Helga María Rivas. El objetivo oficial era llegar a 25,95 %.
El ajuste se siente más fuera de las ciudades. En zonas rurales, donde el rezago es más profundo, el déficit cayó de 61,2 % a 58,6 %. Son 2,6 puntos en un solo año. Menos hacinamiento, más acceso a agua y mejoras en materiales básicos.
“Los problemas asociados a condiciones habitacionales en el país se relacionan con los espacios y territorios ya construidos. El déficit cualitativo de vivienda es tres veces mayor al cuantitativo”, se lee en el PND.
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El déficit cualitativo (viviendas con carencias en servicios o condiciones) pasó de 20,0 % a 19,3 %.
En lo rural, de 40,0 % a 38,9 %.
El componente cuantitativo (hogares que requieren una vivienda nueva) bajó de 6,8 % a 6,3 % a nivel nacional, y de 21,2 % a 19,8 % en el campo.
“Gracias a la política pública Nuestro Hábitat Biodiverso, miles de niños y niñas crecerán sin hacinamiento crítico, cientos de familias por fin tienen agua en sus hogares y un país que demuestra que la transformación de las condiciones de vida es una realidad”, afirmó Rivas. El énfasis, según el Ministerio, no ha sido solo construir, sino intervenir el entorno completo: tierra, agua, ordenamiento y producción.
El telón de fondo ayuda. Mejores ingresos, menor pobreza (el índice multidimensional cayó a 9,9 %, por primera vez en un dígito), desempleo a la baja y costos de construcción estables. Las tasas de interés no jugaron en contra durante 2025, lo cual, en Colombia, ya es casi una buena noticia por sí sola.
Contexto: Pobreza multidimensional cayó a 9,9 % en 2025: así se ve el panorama
Por departamentos, arriba del todo, donde el Estado llega tarde o llega mal:
- Vaupés: 88,6 %.
- Vichada: 87,5 %.
- San Andrés: 85,6 %.
En el otro extremo:
- Bogotá: 6,3 %.
- Cundinamarca: 12 %.
- Risaralda: 12,1 %.
Es un país distinto. En Bogotá, el problema es costo, acceso, mercado. En Vaupés, el problema es la existencia y las condiciones mínimas.
De acuerdo con Minvivienda, también hubo empuje financiero. Finagro, el Fondo Nacional del Ahorro y el Fondo Nacional de Garantías movieron crédito para mejoramientos, autoconstrucción y proyectos de menor escala.
Pero la foto tiene sus matices. Mientras el déficit cede, la forma de habitar cambia. El 40,8 % de los hogares vive en arriendo, la proporción más alta del país y la que más crece en los últimos años.
Y no solo eso. La información suministrada por el departamento también revela el tipo de tenencia de los hogares.
- El 34,8 % en vivienda propia totalmente pagada.
- El 14,5 % con permiso del propietario o sin pago alguno.
- El 4,1 % está en posesión sin título, es decir, ocupante de hecho.
- El 3,3 % en una vivienda propia que se sigue pagando.
- El 2,4 % en una propiedad colectiva.
La reducción del déficit, entonces, no equivale a más propiedad. Conviven dos dinámicas: mejores condiciones de vivienda y menor capacidad (o menor decisión) de compra. En tres años, cerca de 100.000 hogares desistieron de comprar, según Camacol. El crédito hipotecario pesa más y los subsidios alcanzan menos.
El mercado, mientras tanto, se adapta sin pedir permiso. Hoy hay 13,9 millones de viviendas urbanas; casi la mitad ya está bajo propiedad horizontal. En ciudades como Bogotá y Bucaramanga, ese modelo domina.
El Gobierno insiste en que la clave está en los territorios rezagados. Los antiguos espacios de reincorporación (ETCR) y la reforma rural aparecen como piezas del mismo rompecabezas: vivienda, formalización de la tierra y acceso a servicios básicos.
Por ahora, los números se alinean con lo esperado por el Ejecutivo.
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