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Tener casa propia es uno de los sueños más compartidos del mundo. Desde Rafael Escalona (con La Casa en el Aire) y hasta Santiago Benavides (con La Casa de mis Sueños) incluso se le ha hecho canción a este anhelo, que muchas veces se ve truncado por el elevado costo que tiene el metro cuadrado en las principales ciudades de América Latina.
La firma Properati recientemente publicó el ranking de los barrios más caros (por metro cuadrado) de la región, siendo Colombia uno de los principales protagonistas.
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El listado de los barrios más exclusivos lo encabeza Puerto Madero, en la ciudad de Buenos Aires, en donde el metro cuadrado es de US$6.002. A este lo siguen Vitacura (Santiago de Chile, US$4.419) e Ipanema (Rio de Janeiro, US$3.831). De la lista de 16 escaños, los barrios de dos ciudades colombianas se encuentran al final; se trata de El Prado, en Barranquilla, donde el precio promedio del metro cuadrado es de $710, y Pance, en Cali, donde este valor es de US$1.387.
Más arriba en el listado (en la posición número ocho) se encuentra el barrio El Chicó, en Bogotá, donde el metro cuadrado está en US$2.407, seguido de El Poblado, en Medellín, que se encuentra en la posición número 13 con un metro cuadrado que ronda los US$1.400.
En esta tabla puede ver el listado completo:
Pero esta firma también incluyó los barrios de clase media en donde el metro cuadrado es más elevado. A nivel regional, esta lista la encabeza Ñuñoa, en Santiago de Chile, en donde el metro cuadrado cuesta US$3.689), seguido de Parque Beatle (en Montevideo, US$2.534) y Caballito (en Buenos Aires, US$2.503).
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Aquí algunos barrios de Colombia también lograron posicionarse. Tal es el caso de Castilla, que es el noveno barrio de clase media en América Latina en donde el metro cuadrado es más costoso (US$1.305). También está el barrio La Flora, en el norte de Cali, con US$1.016; La América, en Medellín, con US$929 y Bellavista, en Barranquilla, con US$690.
“En promedio, los precios de las viviendas en los sectores más exclusivos de Colombia subieron entre un 5% y 24% frente al 2020. Solamente El Prado, en Barranquilla registra una disminución en el precio”, dijo Daniel Quintero, business unit manager de Properati.
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La firma precisa que para adelantar este estudio se tomó en cuenta un barrio por ciudad, y el resultado se sacó con base en el precio de las propiedades que se encuentran en venta. Además, se analizaron más de 35.000 propiedades, de las diferentes ciudades de la región y, debido a la volatilidad que vienen presentando las divisas, se utilizó el dólar como moneda para reflejar ese valor.
Los sobrecostos podrían elevar aún más el precio del metro cuadrado
A pesar del récord en ventas que ha registrado el sector de la construcción en Colombia, el presidente de Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, ve con preocupación el panorama para el próximo año, pues el aumento del dólar ha generado sobrecostos en muchos de los productos que se importan para la actividad edificadora.
Lo anterior se agrava al agregar que se han registrado problemas de abastecimiento e importaciones, por lo que cree que el próximo año habrá ajustes que van a impactar, de manera importante, el precio de la vivienda.
“El tema de costos y abastecimiento se ha vuelto complejo, y es importante que el Ministerio de Comercio mire que puede hacer para regular los precios del acero y de otros insumos, de lo contrario, la vivienda VIS se volverá inviable para el 2022″, argumentó Díaz.
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Hay que recordar que el Gobierno Nacional, desde hace años, viene implementando estrategias de subsidios para facilitar el acceso a la vivienda de los hogares más vulnerables. De allí la creación de la figura de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) la cual, en la ciudad de Bogotá será toda aquella que en 2022 no supere los $150 millones, que es el equivalente a los 150 salarios mínimos.
Aunque esta, y otras ayudas brindadas por las cajas de compensación y administraciones distritales, mitigan el costo de los hogares para hacer realidad el sueño de tener casa propia, lo cierto es que el precio de estas sigue estando por las nubes.