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La crisis sanitaria causada por la pandemia del coronavirus ha alertado a grandes inversionistas a llevar sus riquezas a ciudades con seguridad financiera y personal. Uno de los sectores más llamativos para esos ricos es el negocio de la finca raíz.
Sorprende que en esta carrera por la inversión inmobiliaria los colombianos estén en el privilegiado grupo de los cinco mayores inversores en Estados Unidos y entre los primeros en Latinoamérica con compras de propiedades por cerca de US$1.300 millones.
Según cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el periodo comprendido entre abril de 2019 y marzo de 2020, los chinos han concretado compras por US$11.500 millones, los canadiense por US$9.500 millones, México US$5.800 millones y la India con US$5.400 millones. El monto de los negocios fue revelado por la colombiana Floralba Núñez, una de las más importantes agentes inmobiliarias de la Florida. Precisamente la profesional colombiana acaba de lanzar un libro contando toda su experiencia en el mercado inmobiliario: “Miami al alcance de todos”.
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El comercio de la finca raíz atrae cada vez a más inversionistas colombianos tras comprobar que sale más rentable, seguro y económico invertir en Miami que en algunos sectores de Bogotá o Cartagena, sostiene la empresaria colombiana, que lleva más de 15 años destacándose en el competido sector en la Florida.
El informe reseña que algunos medios de Colombia destacan que en importantes zonas bogotanas como la que contempla barrios como La Cabrera, El Retiro, Rosales y Chicó Reservado, se han sobrevalorado. Floralba advierte que “allí el metro cuadrado puede llegar a costar hasta $20 millones. Lo mismo que en sectores exclusivos como Manhattan, en pleno corazón de Nueva York. Esto es increíble, estamos hablando de 5.500 dólares el metro cuadrado en Bogotá”. Igual situación se registra en Cartagena, donde el precio del metro cuadrado ronda los $12 millones.
La destacada agente inmobiliaria con base en la Florida sostiene que en esta ciudad hay oportunidades para todos los presupuestos, por encima de US$150.000 en adelante. Recuerda que, los extranjeros pueden adquirir préstamos hasta por el 50% del valor de la propiedad, siempre y cuando el crédito sea superior a US$100.000. “Estados Unidos está viviendo un momento en donde las tasas de interés son las más bajas, casi que, de la historia. Adicionalmente, el mal momento que viven las monedas de los países Latinos hace que esa devaluación se convierta en una oportunidad”, dice la empresaria colombiana.
“La preferencia hoy en día es invertir en casas en lugar de apartamentos, a raíz del Covid 19 por su distanciamiento social, pero invertir en apartamentos sin restricción de alquileres, bodegas e inclusive oficinas, sigue siendo un muy buen negocio”, argumenta la autora del libro “Miami al alcance de todos”.
En el libro, la empresaria colombiana explica cómo incursionar con éxito en el sector de la finca raíz en Estados Unidos donde, según ella, no se requiere ser un gran inversionista para hacerlo.
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Una de las primeras recomendaciones que entrega en su libro es que “se consigan personas expertas y con licencia que provean la información más adecuada con respecto a lo que esté pensando hacer: comprar, vender o alquilar”.
Asegura que existe mucho desconocimiento sobre el negocio inmobiliario, por ello a los clientes les da miedo a la hora de invertir, sobre todo porque creen que les va a salir más costoso si negocian a través de un agente, que es errado. Explica que los compradores “no tienen que pagarnos nada a nosotros y sí pueden tener muchas ventajas en el momento de la compra”. Acá las comisiones las paga el que vende, el que compra no debe pagar nada por nuestros servicios, sostiene Floralba.
Floralba Nuñez Ángel, es una bogotana que tras graduarse como economista en la Pontificia Universidad Javeriana de Bogotá, se residencio en Estados Unidos en 2002 y tres años después consiguió la licencia para operar en bienes raíces.
Actualmente tiene más de 15 años como agente inmobiliaria (realtor) Internacional en los Estados Unidos. Se ha desempeñado en la presidenta enlace de la National Association of Realtors y la Asociación Nacional de Realtors de los Estados Unidos para Colombia. Honrada por la Asociación de Realtors de Miami con el prestigioso Premio Outreach Award en 2017, como ‘Agente Internacional de mayor Alcance’.
Su libro está prologado por el multimillonario inmobiliario Jorge Pérez, uno de los latinos más influyentes en Los Estados Unidos, fundador y CEO de The Related Group.