Publicidad

Contrato de arriendo 2025: ¿cómo se renueva y qué pasa si se vence?

Si el contrato llega a su fecha de vencimiento y ninguna de las partes desea renovarlo, deben cumplirse las siguientes condiciones

18 de enero de 2025 - 06:00 p. m.
El arrendador o el inquilino debe notificar su decisión de no renovar con al menos tres meses de anticipación. Imagen de referencia.
El arrendador o el inquilino debe notificar su decisión de no renovar con al menos tres meses de anticipación. Imagen de referencia.
Foto: Pexels
Resume e infórmame rápido

Escucha este artículo

Audio generado con IA de Google

0:00

/

0:00

En Colombia, los contratos de arriendo están regulados por la Ley 820 de 2003, la cual establece las condiciones para su renovación, vencimiento y terminación.

Si usted es inquilino o arrendador, es importante entender cómo funcionan estos procesos para evitar inconvenientes legales o económicos.

¿Cuándo se renueva automáticamente?

Un contrato de arriendo residencial se renueva automáticamente si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo con al menos tres meses de anticipación a la fecha de vencimiento. Esto aplica tanto para contratos verbales como escritos. La renovación se realiza por un periodo igual al inicialmente pactado, siempre y cuando no haya incumplimientos.

Es importante tener en cuenta que, aunque el contrato se renueve automáticamente, el arrendador puede ajustar el canon de arrendamiento según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior (5,20 % en el caso de 2024).

¿Qué sucede si el contrato vence y no se renueva?

Si el contrato llega a su fecha de vencimiento y ninguna de las partes desea renovarlo, deben cumplirse las siguientes condiciones:

  • Aviso de terminación: el arrendador o el inquilino debe notificar su decisión de no renovar con al menos tres meses de anticipación. Si no lo hace, el contrato continuará vigente de manera automática.
  • Entrega del inmueble: una vez vencido el contrato y si no hay renovación, el inquilino debe entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste normal por uso.
  • Restitución del canon y garantías: el arrendador debe devolver el depósito o la garantía, si existieron, dentro de un tiempo razonable y después de verificar el estado del inmueble.

¿Qué pasa si ninguna de las partes comunica su intención?

Si ninguna de las partes comunica su decisión de no renovar, el contrato seguirá vigente automáticamente bajo las mismas condiciones. No obstante, el arrendador puede realizar el ajuste anual del canon, limitado por el IPC, y el inquilino deberá seguir cumpliendo con sus obligaciones de pago.

La ley establece que el arrendador puede dar por terminado el contrato siempre que lo notifique con al menos tres meses de anticipación y pague una indemnización equivalente a tres cánones de arrendamiento mensuales, salvo que existan causales justificadas, como incumplimiento del inquilino.

Evite inconvenientes

Para el inquilino, revise su contrato y notifíquese de los plazos. Si planea mudarse, asegúrese de enviar su carta de terminación dentro del tiempo estipulado.

Y para el arrendador, asegúrese de realizar cualquier ajuste al canon dentro de los límites legales y comunique cualquier decisión de no renovar con antelación.

💰📈💱 ¿Ya te enteraste de las últimas noticias económicas? Te invitamos a verlas en El Espectador.

Temas recomendados:

 

Sin comentarios aún. Suscríbete e inicia la conversación
Este portal es propiedad de Comunican S.A. y utiliza cookies. Si continúas navegando, consideramos que aceptas su uso, de acuerdo con esta  política.
Aceptar